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11月11日,澎湃新闻从深圳公共资源交易中心发现,位于深圳市南山深湾片区的T208-0054宗地使用权以挂牌方式公开转让,地块面积10376.82平方米,地块起始价为75.43亿元,竞买申请截止时间为2022年11月26日9时,竞买保证金约为8亿元。

根据出让资料,该土地使用年期30年,自2017年12月19日至2024年12月18日止。计入容积率总建筑面积不超过289200平方米,其中,地上规定建筑面积280000平方米(其中办公248420平方米,商业17000平方米,文化设施用房14000平方米,物业服务用房580平方米)。地下规定建筑面积9200平方米(其中商业8000平方米,办公1200平方米),该项目目前处于抵押状态。

值得一提的是,此次挂牌出让的地块是恒大集团“深圳湾超级总部基地”,原本计划建成恒大在深圳的总部,若一切顺利的话,项目预计在2024年竣工。

2017年12月19日,两宗位于深圳南山区深圳湾超级总部基地、挂牌总价86.89亿元的地块分别被恒大集团和万科集团收入囊中。

当时,编号为T208-0054的地块由恒大集团摘得,土地面积10376.82平方米,总建筑面积28.92万平方米,挂牌起始价55.52亿元,土地使用年限30年,为商业服务业用地。建成后,其中8.68万平方米的办公面积部分可按规定销售,物业用房全体业主共有,其余部分自规划验收之日起15年内不得转让,其中文化设施用房届满后限整体转让。

根据此次出让的资料,该地块建设项目自2021年9月开始停工,项目基坑桩基础已完成,土石方大面已开挖至基底标高(-42.4米),基底承台和坑中坑尚未完成,宗地按现状转让。

公告称,本宗地建设项目因长期停工、主体施工总承包单位尚未定标,后续基础底板相关工作无法正常启动。同时因资金问题,土石方单位和基坑支护单位现已停工。项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险,相关问题风险由竞得人自行评估并承担。另外,本宗地建设项目存在逾期竣工风险,存在被无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物的风险,相关风险事项由竞得人自行评估并承担。本宗地存在被认定为闲置土地的风险,如宗地被认定为闲置土地,按国家和深圳市关于闲置土地相关规定处理,相关风险事项由竞得人自行评估并承担。本宗地建设项目存在包括但不限于临时用地使用期已满、逾期使用欠费、拖欠工程款,合同相对方索赔、维权等问题,存在的经济与法律风险由竞得人自行评估。

(文章来源:澎湃新闻)

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