新的住宅产品有新规定了！

层高不低于3米；室内防水至少25年；应配置新能源汽车充电设施......

《住宅项目规范》征求意见

城镇住宅项目必须执行本规范

近日，为促进住宅建设高质量发展，保障居民的基本住房条件和居住环境，住房和城乡建设部制定了《住宅项目规范》。

并向社会公开征求意见，反馈时间截止到2022年3月28日。

此外，《住宅项目规范》明确指出，城镇住宅项目建设、使用和维护必须执行本规范。

而农村住宅项目不适用这个规范。

《住宅项目规范》提及哪些内容呢？一起看看。

提及房屋渗漏

室内防水至少25年

首先，《住宅项目规范》明确了住宅建筑的设计工作年限。

其中，建筑结构设计工作年限不应低于50年。

屋面防水工程不应低于20年，室内防水工程不应低于25年，地下防水工程不应低于建筑结构设计工作年限。

另外，外窗设计不应低于20年，外保温系统不应低于25年。

可以说，这项规定将压缩非标、假冒伪劣防水产品的生存空间，促进行业规范、健康发展。

配置新能源汽车充电设施

集中绿地宽度不应小于8米

另外，在配套设施方面，住宅项目应配套建设非机动车、机动车停车场所。

此外，机动车停车场的配套车位数量应根据当地机动化发展水平、住宅项目所处的区位、用地及公共交通条件综合确定，并应符合下列规定：

一是配置新能源汽车充电设施或预留安装条件；二是设无障碍停车位。

在场地方面，《住宅项目规范》同样有要求。

集中绿地宽度不应小于8米。

此外，集中绿地中，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并应设老年人和儿童活动场地。

再来看一下室内要求。

层高不低于3米

卫生间不得在楼下住户卧室上层

对于室内卧室、厨房、卫生间等建设，《住宅项目规范》也提出了要求，重点如下：

第一，新建住宅建筑的层高不应低于3米。

第二，卧室使用面积不应小于5㎡，厨房的使用面积不应小于3.5㎡。

第三，卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。

公共空间建设上，

走廊净宽不应小于1.2米，净高不应低于2.1米。

建筑高度不超过18米时，公共楼梯的梯段净宽不应小于1米；建筑高度超过18米时，公共楼梯的梯段净宽不应小于1.1米。

而楼梯扶手高度不应小于0.9米，楼梯井净宽大于0.11米时，必须采取防止坠落和儿童攀登的措施。

最后，《住宅项目规范》还对新建住宅建筑电梯做了规定。

新建住宅建筑

2层以上必须设电梯

入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯。

入户层为四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的住宅建筑，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯。

入户层为十二层及以上的住宅建筑，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33米的住宅建筑，每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。

《住宅项目规范》全文如下（请滑动查看）：

最后，你对这份《住宅项目规范》，你怎么看？