壹

近日，嘉兴市本级2022年度国有建设用地供应计划出炉。

今年嘉兴安排建设用地计划供应总量共625.99公顷。

其中供应住宅用地230.99公顷，占土地供应总量的约36.9%。

计划通过招拍挂的出让商品住宅用地为155.48公顷，占住宅用地供应计划的约67.3%。

保障性租赁住房用地首次单列用地计划，共计划供地3.27公顷。

值得注意的是，155.48公顷的宅地出让面积，相比2021年的261.83的公顷，供应量下降超四成。

而总计29宗的招拍挂商品住宅用地，不仅较去年的49宗减少近半，也是近5年来最少的，首次低于30宗。

更为关键的一点是，去年计划供应49宅地，但全年实际仅挂牌了32宗。2020年计划供地34宗，实际完成24宗。2019年计划供地40宗，实际成交27宗。2018年计划供地45宗，实际出让29宗。

可以看到，近几年来嘉兴宅地供应计划的完成率并不高，基本都在60—70%之间。

若今年也是按照往年的比例，预计年内出让的商品住宅用地或许只有20宗上下。

要知道，这其中还包括了5宗年初已经成交了的地块，也就是说，接下来拿出来卖的可能就只剩15宗左右了。

贰

按29宗宅地的分布区域来看，经开区和南湖区是一如既往的供应大户，秀洲区供应量依旧最少，这一点与往年相似。

经开区预计供应12宗，排各个区域之首，地块位置都较为优质，均位于高铁新城、国际商务区和城南板块等热门区域。

南湖区预计供应11宗，位于主城二环内以及科技城板块的占了多数，湘家荡和余新镇世合区域也各有分布。

秀洲区的6宗地块中，2宗位于秀洲国家高新区、2宗位于王江泾、1宗位于新塍、1宗位于油车港。

令人较为惊喜的是，今年计划推出的宅地中有多宗“明星地块”。

主城区内多个断供已久的区域，或许都会迎来新地块入市，比如：县前街百福弄地块、少年路工量具厂地块等等。这些核心地块的入市，或将有效提振市场信心。

叁

今年计划供地数量大幅减少，大概率是受到自去年下半年以来的市场预期影响。

以如今的市场行情，注重的是质量而不是数量，只有拿出优质的地块才可能引来房企积极参与。

在近期各地进行的首轮集中供地中，多座城市也都表现出了很大的诚意。

例如金华，今年首批集中供地竞买保证金比例由此前的50%下调至20%，土地出让金可延长至180天内缴清。长沙部分地块取消捆绑自持，也有部分地块取消新房限价。厦门的几宗回炉地块，在起拍总价、上限价格、定配建、起拍楼面价等方面均出现下调。

归根到底，虽然近段时间以来政策暖风频吹，房地产行业信心整体好转，但土拍市场尚未集体回暖，房企拿地依旧谨慎。

大多数城市只能通过对土拍规则进行调整，降低竞拍门槛、预留利润空间，来吸引房企拿地。

那么，嘉兴今年的土拍规则是否也会做出一些改变呢？

这一点或许我们很快就能知晓。

按照以往，嘉兴市本级的供地计划均是在4月下旬公布，今年却整整提早了一个月。

而去年4月21日公布供地计划之后，5月20日就进行了首场集中拍地。

这样来看，离2022年嘉兴首轮集中供地的挂牌，应该也已经不远了。