3月23日,杭州市规划和自然资源局官网发布《2022年杭州首批集中供地公告》,共涉及60宗地块,将于4月25日正式出让。据了解,此次杭州将采用新的土拍竞价规则——“一次性报价”,并“以次高报价的原则确定竞得人”,次高价者得为杭州首创。
《公告》显示,此次拍卖的60宗地块出让土地面积为256.6万平方米、起拍总价为798亿元。其中,上城区的常青夕照区块项目、四堡七堡单元地块,庆隆小河地块、钱江世纪城奥体等是此次拍卖的热门地块。值得注意的是,去年第二批中止出让的翠苑地块重新挂牌,取消了10%的公租房配建要求。
此前,杭州土地竞拍规则多次调整,如限地价、限房价、现房销售、竞自持、定品质、线下公正摇号等,此次规则调整取消了此前实行的封顶价摇号定归属。
《公告》显示,本次供地设定了土地中止价(溢价10%)、上限价格(溢价不高于12%),当土地竞价未达到中止价时,按照价高者得的原则确定竞得人;当土地竞价达到中止价时,网上竞价中止,转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人。
一位长期关注浙江土地拍卖市场的人士告诉澎湃新闻(www.thepaper.cn),此次土地竞价达到溢价10%后,房企须进行线下一次报价,最低单位为1万元,价格区间锁定在起拍价的110%-112%之间。值得注意的是,按此次土拍规则,在一次性报价环节中并非最高价得,而是次高价得。如果多家房企的报价都为次高价时,须再进行摇号。“在一些热门地块上肯定会有多家房企争抢,次高者得很考验房企的报价技巧。如果顶格报肯定当炮灰,但动辄数亿的地块,以万为单位确定报价,有时候也需要一定的运气。不排除有些房企之间会达成‘君子协议’,一个报顶格价自愿‘牺牲’,另一个少一万元竞价。”
澎湃新闻注意到,此前已有上海、南昌等城市采用了“一次性报价”进行土地拍卖的先例,不过与杭州“次高价得”不同的是,这些城市基本采用“按最接近所有报价平均值的原则确定竞得入选人”。