在粤港澳大湾区写字楼市场整体租金指数环比下降1.9%的情况下，深圳却触底反弹。

第一太平戴维斯最新发布的《大湾区甲级写字楼指数》报告显示，2021年下半年，在多因素影响下，大湾区（未含澳门，下同）甲级写字楼租金及价格指数环比齐降，而深圳是大湾区唯一录得租金指数正增长的城市。

深圳市场触底反弹

租金指数环比增长0.6%

第一太平戴维斯以半年为期对大湾区内除澳门以外的写字楼市场进行了跟踪统计。

最新市场报告显示，2021年下半年，尽管大湾区经济持续复苏，但受奥密克戎席卷全球、市场供过于求持续、部分大型开发商面临一定资金压力的共同影响，大湾区甲级写字楼租金和价格指数分别环比下降1.9%和1.6%，而深圳得益于租赁市场的强势反弹，指数环比增长0.6%。

其实在2021年上半年的市场报告中就已经看出，尽管供过于求压力仍导致深圳租金延续下行趋势，但其租金指数已近乎触底，仅环比微降 0.9%。而同期整个大湾区写字楼租金指数环比下降的幅度为1.6%。

值得注意的是，虽然租金指数逆市增长，但深圳写字楼的价格指数仍在下降，意味着市场上的写字楼好租但不好卖。《大湾区甲级写字楼指数》报告指出，部分开发商及业主面临的债务及资金问题导致深圳价格指数录得区域最显著降幅，环比下降6.5%，远高于湾区的整体降幅（1.6%）。

香港市场承压

写字楼租金指数录得区域最大跌幅

报告还显示，在去年下半年中，广州写字楼业主愿继续提供租金优惠以保持市场竞争力，但这使得其租金指数环比下降了1.2%。

香港写字楼市场则受股市波动、本地第五波疫情持续、内地企业在港租赁需求放缓等影响持续承压，租金指数录得区域最大跌幅，环比下降6.2%。

其余七个节点城市租金指数也受需求增长有限、供过于求等影响而环比下降0.3%至2.1%。

价格指数方面，市场情绪改善及租赁市场需求反弹推动广州、珠海价格指数上升，分别环比上升0.4%和0.2%。

东莞写字楼销售市场相对稳定，价格指数保持不变。其他城市的价格指数环比皆为下降。

大湾区租赁需求复苏

写字楼市场净吸纳量环比增长15.9%

统计显示，去年下半年，整个大湾区的写字楼市场共有137.5万平方米新增供应入市，区域总存量上升至3180.1万平方米。

市场的消化情况不错，租赁需求持续复苏，区域半年度净吸纳量环比增长15.9%，至114.8万平方米。区域年度净吸纳量亦随之上升至213.8万平方米，较疫情前增长47.5%。

不过该机构也提醒，区域内的部分城市需求增长仍相对有限，叠加期内有大量新增供应入市，使得大湾区平均空置率还比上升了0.1个百分点、同比上升0.5个百分点。

展望未来，该机构预计，大湾区经济将保持积极增长，新经济有望继续蓬勃发展，为湾区写字楼市场注入更多增长动能。不过，鉴于部分城市或迎来供应高峰，提供租金优惠仍将是业主应对市场竞争的主要策略，租金指数预计继续下降。

此外，许多开发商及业主依旧面临资金压力，全球经济和营商环境仍复杂严峻，写字楼销售市场仍需直面挑战，价格指数或再度下降。