焦点昆明讯 4月1日，五华区红云街道办事处1宗编号为KCWH2017-4-A1号的宅地出让，土地面积约16.66亩，由云南广厦房地产开发有限公司以底价12378.38万元竞得，成交楼面价约4457.48元/㎡。

地块位置示意

本次挂牌出让的地块，编号分别为KCWH2017-4-A1号，土地性质为城镇住宅用地，容积率＞1 且≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥45%，出让年限为70年，用地面积11107.97㎡（约16.66亩），总起价12378.38万元，起始楼面价约4457.48元/㎡。

地块信息

据出让文件，该宗地为KC2008-036号地块零星整合土地，土地竞得人在竞得土地签订土地成交确认书之后，签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，须与五华区人民政府签订《五华区龙苑盛景二期KCWH2017-4-A1号地块公建配套设施建设协议》，并严格执行。具体如下：

乙方需承担KCWH2017-4-A1号地块内城市道路建设，面积不少于9231.57㎡。需在五华区住建局监督下进行建设，建设周期：2023年至2025年底；建设标准：按照五华区住建局、五华区自然资源局审批标准进行建设；验收主体：实施主体负责组织验收；于 2025年12年31日前完成全部施工，取得竣工验收备案并移交至五华区住建局。

乙方需承担KCWH2017-4-A1号地块内公园绿地建设，面积不少于4674.28㎡。需在五华区城管局监督下进行建设，建设周期： 2023年至2025年底；建设标准：按照五华区城管局审批标准进行建设；验收主体：实施主体负责组织验收；于2025年12月31日前完成全部施工，取得竣工验收备案并移交至五华区城管局。

同时，KCWH2017-4-A1号地块与KCWH2017-4-A2号地块须同时申报，两个地块经济技术指标可以进行总体平衡。KCWH2017-4-A1号地块完成验收前需完成KCWH2017-4-A2号地块的土地整合手续。

地块规划条件

该宗地开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工。

文件显示，该宗地块为龙苑盛景二期用地，从位置来看，地块位于五华区红云街道办事处，南临龙苑盛景小区，北临中天城。周边龙泉路、岗头山隧道、霖雨路等多条城市主干道围绕，交通便利。

龙苑盛景开发商为云南广厦房地产开发有限公司，2014年已交房，主要规划为低密小高层产品。此次出让的地块容积率同样为2.5，预计二期或将延续低密风格进行开发建设。

天眼查截图

目前地块所在区域已有碧桂园、万科、美的等房企入驻开发，建设有万科中天北宸、中天城、碧桂园·半山龙庭、美的云璟等项目，目前仅美的云璟有房源在售，均价约16000元/㎡。位于美的云璟北侧的2宗岗头村城改用地，则在1月20日时被云南建投（云南华泽置业有限公司）以底价4.6亿元竞得，总用地面积约55.8亩。

随着此宗地块出让，片区可开发地块所剩不多，龙泉路沿线也将再添一批住宅供应。