广州旧改，再次迎来新定调！

旧改新规出炉

将科学、有序推进旧改

近日，广州市住房和城乡建设局在官网发布了《关于在深化城市更新工作推进高质量发展中加强年度实施计划管理的指导意见》（下称"意见"）的通知。

| 截图源于官网

《意见》提出，广州要以高质量发展为目标，统筹推进全市城市更新工作，科学、有序编制城市更新（不含老旧小区微改造）项目年度实施计划（下称“年度计划”）。

并且，广州将不断优化城市空间布局，完善城市综合功能，改善人居环境，传承历史文化，全面提升城市品质和发展质量，实现有序更新、有机更新、有效更新。

不难看出，广州旧改将在严控大拆大建的基调下，按照科学、有序的节奏稳步推进。

值得注意的是，尽管旧改没有“一刀切式”叫停，但是官方提出了调整供应规模、支持重大战略平台建设的旧改项目、加强年度计划编制统筹、完善调整退出机制等一系列工作原则和重要举措。

不短时间、大规模拆迁城市连片旧区

但重点区域除外

首先，《意见》提出，在城市更新年度计划编制过程中，广州将重点坚持以下四大原则：

一、坚持“补短板、惠民生、强弱项”

在年度计划项目选择过程中，统筹考虑区域交通等环境承载能力，优先选择能够补齐城市短板、强化城市功能、优化空间布局、提升环境质量的项目。

在改造中合理分配产业和居住比例，着力补齐公共服务设施和基础设施短板，高标准配置教育、医疗、文化、体育、养老等公共服务设施。

二、维护土地市场稳定

建立存量建设用地盘活和增量建设用地供应市场的联动机制，调控存量建设土地资源释放强度，促进土地供需平衡。

三、保障房地产市场健康发展

避免“大干快上”造成房地产市场异常波动，维护稳地价、稳房价、稳预期目标，促进房地产市场平稳健康发展。

确保住房租赁市场供需平衡，不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区，防止住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难。

四、支持重大战略平台建设

在年度计划论证过程中充分征求重点功能片区、重大基础设施、综合交通枢纽、重大民生工程、重要功能生态景观廊道等建设需求，科学组织改造时序，统筹安排城市更新年度计划。

总而言之，未来广州旧改不再大拆大建，不短时间内大规模拆迁连片旧区，以稳地价稳房价。

但是，如果是涉及重大战略平台建设的旧改项目将得到优先支持、特殊照顾。

未列入年度计划的项目不得审批方案

一旦退出或不再继续旧改

此外，在具体操作层面上，《意见》还提出了五点主要举措：

一、坚持年度计划管理的刚性约束

年度计划将作为城市更新项目方案审批的依据，未列入年度计划的城市更新项目，不得审批方案。

二、与历年项目计划等做好衔接。

做好年度计划与历年项目计划、工作方案等的衔接，在厘清城市更新项目历年存量基础上，合理安排城市更新项目年度增量。

三、加强年度计划编制统筹

拟纳入城市更新年度计划的项目均应先申报纳入市城市更新项目储备库；

年度计划应提出具体的年度任务目标，对本年度各项目计划的审批进度、投资完成及开工建设情况等予以明确。

四、加强对年度计划执行情况的监管考核

市城市更新部门应根据年度计划，对列入计划的项目推进情况进行督办检查；

对年度计划中推进缓慢的项目，各区城市更新部门要加强督导，积极协调项目推进过程中遇到的问题，必要时报市、区城市更新工作领导小组研究。

五、完善年度计划的调整退出机制

从年度计划中退出的项目，原则上不再继续实施。

......

显而易见，本次出台的城市更新项目年度实施计划，将作为旧改项目方案审批刚性约束。

另外，旧改项目年度增量有所控制，如储备库中的项目，在前期工作基本成熟的情况下，报经市城市更新部门组织的评审通过后，方可列入年度计划。

当然，旧改审批通过后但进度缓慢的项目也将被督办，而从年度计划中退出的旧改项目，或将不再继续推进。

关乎目前广州各大旧改项目的动态，大家可点击右文了解详情：哪些能动？哪些暂停？这份旧改清单说得很清楚了

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