焦点昆明讯 4月2日，昆明市五华区龙泉路再迎土地出让，昆明碧联房地产开发有限公司309.37万元底价揽入碧桂园·龙腾世家西侧的一宗住宅用地，占地面积约0.59亩，成交楼面价1401.47元/㎡。

地块位置示意

本次挂牌出让的地块，编号为J2010-080-05-02号，土地性质为城镇住宅用地，容积率＞1 且≤5.63，建筑密度≤27.14%，绿地率≥32%，出让年限为70年，用地面积392.09㎡（约0.59亩），可建建面约2207.47㎡，总起价309.37万元，起始楼面价约1401.47元/㎡。

地块信息

据地块出让文件，该地块为五华区下马村"城中村"改造项目A5地块零星整合用地，须按《昆明市中心城区零星用地整合实施办法》的相关规定完成整合。该整合用地地上仅作为小区出入口及绿化使用，不得进行地上建筑物建设，最终用地面积以实际勘测定界为准。

此外，地块公建配套设施建设协议显示，竞得人（乙方）需配建建筑面积不少于15940.40㎡的18班小学一所，需在有关部门监督下进行建设。建设标准：按照自然资源局、住建、等部门审批标准进行建设，建设周期：2022年2月至2022年12月；验收主体：实施主体负责组织验收；于2022年12月31日前完成全部施工，取得竣工验收并进行移交；接收主体：五华区人民政府。

五华区下马村城改即原沸城项目，原由艾亭地产开发，整个项目的规划占地面积为183.962亩。2009年，艾亭地产通过竞拍，以2.613亿元的价格竞得沸城A1地块51.37亩土地，其中部分用于回迁房建设。2014年由于资金链断裂，沸城就已进入停滞状态。

2017年3月14日，五华区政府同意新增云南碧桂园公司成为下马村项目社会投资人，锁定企业参与城中村改造身份，为原社会投资人与新增社会投资人搭建工作平台，为企业引入有实力合作伙伴，解决了资金、技术问题，加快了项目推进速度，沸城自此更名为碧桂园龙腾世家。

下马村城改项目除了配建十多万方商业，还引入配建学校。项目A3、A4地块与五华区教育体育局签订协议，代建一所莲华小学，学校已于去年9月招生开学。项目还将配建一所江滨幼儿园，预计会在2022年底或2023年启动建设。

目前，碧桂园龙腾世家建面约89-138㎡高层住宅在售，均价约17500-21000元/㎡，预计将于今年年底交房。