国家统计局公布了2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，3月份，新房、二手房价格环比上涨的城市数量均进一步增加，回暖信号释放明显。具体至广州来看，3月广州一、二手房房价分别一跌一涨，四大一线城市中仅有广州新房房价环比下降。

广州新房房价环比略降

二手房房价继续上扬

从价格指数看，广州一、二手房房价分别呈一跌一涨的态势，其中新房房价环比微跌0.1%，二手房房价则继续上扬，环比涨幅达0.3%。

2022年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，图源国家统计局

2022年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数，图源国家统计局

值得一提的是，3月70城房价指数中，广州是四大一线城市中唯一一个新房房价环比下降的城市。“3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。” 国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读数据称。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%。

“三、四月是楼市‘小阳春’，开发商会推出一些优惠活动吸引顾客，现在在广州买新房确实是比较低价位的。”广州白云区一名从业多年的房地产中介告诉记者。他举例，某央企近期在白云区推出的新楼盘，三房价格比原价优惠了20万左右。

从指数上看，广州二手房房价似渐入“暖春”。自去年8月31日广州官宣建立二手住房交易参考价格发布机制以来，广州二手房市场一度秋风萧瑟，二手房房价连续五个月环比下降。2022年2月，广州二手房房价迎来调控后首涨，3月延续了此前的涨势，不过涨幅有所收窄。

越秀区一名房地产中介告诉记者，去年下半年时按揭放款速度较慢，一些急于出手的业主会选择低价卖给全款买家，或能拿出更多首付的买家。“多少拉低了小区的二手房价格。”该中介称。2021年年底以来，银行放款速度有所加快。“卖家不着急，价格也慢慢回升了点，不过诚心卖的业主还是会降价一点卖。”

房贷“松绑”，开发商“让利”，整体来看，3月份广州楼市有所回暖。据广州中原研究发展部数据，3月广州新房网签6343宗，环比增加42%。来自广州市房地产中介协会的数据显示，3月份市二手住宅网签翻番，共网签8413宗和82.80万平方米，环比分别增长101.46%和106.67%。

2月26日至3月25日，广州市各行政区二手住宅网签情况。图源广州市房地产中介协会

新房价格环比下降的城市个数进一步减少

进入阳春时节，全国楼市的升温趋势愈发明显。据国家统计局披露的数据，3月商品住宅销售价格环比下降城市个数减少。70城中，有29城新房房价环比上涨，较之2月份增加2城。21城二手房房价环比上涨，较之上一月份增加11城。

“全国商品住宅市场依然处于下行区间。” 克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析称。“从3月70城房价数据来看，尽管环比下降的城市数量有所减少，但是下降城市依然超过半数。”

肖文晓建议，接下来各地围绕需求端的稳预期政策仍需继续发力，力争实现年内房地产市场的软着陆。“值得注意的是，作为先行指标，四大一线城市的一二手房价各有三个城市环比上涨，显示随着信贷等利于需求释放的楼市利好逐渐到位，一二线城市有望率先稳住阵脚，撑起楼市复苏的大旗。”

东吴证券也在近期研报中表露了相似的观点。“政策应当释放足够利好信息，房地产政策会在‘稳地价、稳房价、稳预期’的要求下，走向宽松。”东吴证券判断，新一轮更深入的全国楼市放松已开启，预计有更多市场低迷城市加大松绑力度。

那么，行业见底回升的节点何时到来？中信证券于近期出具的研报中指出，行业基本面3月探底，但目前市场仍面临信用、土地市场、开发投资、交付四大挑战。据中信证券测算的销售恢复，行业一季度末有望见底，二三季度随后明显回升。预计三季度销售同比将回正，而投资紧随销售回暖而回暖。