今年前四月，全国商品房销售情况如何？

据国家统计局5月18日发布的数据，2022年1-4月份，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%，其中住宅销售额下降32.2%。

前四月房地产开发投资、销售额都降了

今年前四月，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中住宅投资29527亿元，下降2.1%。

前四月，房地产开发企业房屋施工面积818588万平方米，同比持平。住宅施工面积577692万平方米，同比下降0.1%。房屋新开工面积39739万平方米，下降26.3%。

住宅新开工面积28877万平方米，下降28.4%。房屋竣工面积20030万平方米，下降11.9%。住宅竣工面积14662万平方米，下降11.4%。

商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额33248亿元，下降32.2%。

值得关注的是，拆分单月数据看，4月单月销售额8134亿元，是5年来市场最低值，过去四月的销售额都超万亿，2021年为15231亿元。住宅销售额方面，4月销售7175亿元，去年同期为13955亿元。

4月末，全国商品房待售面积55735万平方米，同比增长8.4%。住宅待售面积增长14.8%。

1—4月份，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%。其中，国内贷款6837亿元，下降24.4%；利用外资38亿元，增长129.4%；自筹资金16271亿元，下降5.2%；定金及预收款15357亿元，下降37.0%；个人按揭贷款8037亿元，下降25.1%。

具体到地区看，前四月全国除中部地区的房地产开发投资同比增长2.1%外，东北地区、西部地区、东部地区都同比下降，其中以东北地区的开发投资额同比下降最大，达30.5%，住宅下降29.5%。

房地产销售方面，全国所有地区的商品房销售面积和销售额都出现同比下降。亦是东北地区的下降幅度最大，均超过40%。

业内人士：购房人群入市节奏变慢

58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，房地产开发投资数据近一年来首次出现同比下降，这也是最近两个月中央和各地纷纷出台政策提振楼市的重要原因所在。预计政策密集出台后，市场端的反应将在6月得到更为明显的体现。

目前房地产市场的销售压力依然不小，销售面积不断减少的同时待售面积不断提升，体现出市场的去化压力持续存在，购房人群入市的节奏在变慢，市场信心依然在底部回升阶段。

张波指出，房企的到位资金亦持续处于同比下降阶段，无论是国内贷款还是定金及预收款都同比呈现明显下滑，房企的压力资金难言宽松，尤其是民营房企的融资压力依然较大，也同步影响到房企新开工进度以及拿地的积极性。但5月房企的资金监管政策各地都有更为灵活的规则变化，预计对房企后续的资金压力缓解有一定利好。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，经过几年的深度调控，房地产市场显现出一些疲态，加之相关部门对房地产开发企业在融资端的监管，让企业压力倍增，新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多，“后市楼市走势看疫情，需要出台更多更积极的稳楼市政策”。