克而瑞数据显示，以年为计量单位，截至5月15日2022年广州一手上车门槛为402万元/套，比2021的门槛增长了45万元！

按30%首付来算，也就是今年买房，预计比去年要多准备13.5万元的存款！

根据广东统计年鉴统计数据可知，2021年广州市平均月薪资在10843元，不考虑福利奖金情况下，12个月也就是13万元左右。

这还未扣除家庭支出，也就是多攒了一年首付款，想够上广州的上车门槛也悬。

再做个假设：

左2021；右2022

假设2021年买房，业主A以等额本息方式贷款200万元（组合贷：公积金80万，商贷120万），以当时12月的常规首套利率5.9%，累计还款总额313.6万元，月供13065.65元；

业主B选择在2022年买房，门槛平均价增加45万元，也就是需要贷款245万元（等额本息、组合贷），以本月广州最低首套房利率4.6%，累计还款总额达到361.6万元，月供15065.56元。

悬殊对比！

银行贷款利率再降也没辙，广州买房门槛已提前追涨！

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各大房型门槛变化

再来看看各大房型的门槛变化，今年对比去年究竟哪个房型，上车难度增加了？

同样地，以年为计量单位，2021年与2022年比较：

首先，随着二胎、三胎生育政策的推行，广州一手市场主流的热销房型是三房、四房。

克而瑞数据统计，三房产品是近些年的NO1销售冠军，在2021年约5.8万套，拿下广州广州一手住宅半壁江山，占比54.5%；四房产品则在去年网签成交2.3万套，排名房型热销第二。

今年依旧如此，在2022年1月-5月上半月期间，广州三房产品网签成交1.3万套，坐稳第一；四房产品合计网签成交6779套，亦然紧随其后。

值得一提的是，从各大房型的上车门槛来看，除一房、二房产品有小幅下跌，其余房型的上车门槛都有不同程度的上涨。

如图所示，截至5月上半月：

2022年广州三房产品，套均价317万元/套，对比去年平均值上涨了14万元；

四房产品，套均价567万元/套，对比去年平均值上涨了95万，该房型购房门槛的上涨幅度较大，主要是由于番禺区网红楼盘---越秀和樾府的放量网签助推；

而奢阔住宅的五房及以上房型，今年套均价在985万元，对比去年平均值上涨了20.9%；

复式产品2022年套均价671万元，对比上涨了10.2%。

最后，附上目前广州各大房型的库存及去化周期！

截至4月末，克而瑞数据显示，广州一房产品基本是滞销的历史存货，去化周期需46.1个月；

其余房型的去化周期虽然高于12个月，但都在12.4个月-14.8个月之间，库存压力较低。

其中，三房产品目前可售货量达5.4万套，去化周期需14个月；四房产品货量2.4万套，去化周期14.2个月。

总而言之，如果能够得到上车门槛的情况下，对于广州购房者，当下确实是一个信贷政策宽松+利息低廉的买房机会。

文章来源：克而瑞广佛区域