近日，第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第一次会议召开，《番禺区化龙镇化龙大道东侧地段C地块（BB0502规划管理单元）控制性详细规划》获审议通过。控规对地块的公服、交通进行优化。会上提到，地块已纳入政府储备和2022年出让计划，将助力莲花湾启动区近期完善优质配套服务的发展目标。

属于广州国际创新城范围

项目地块位于番禺区东北部，新化快速以东、广澳高速以北，属于广州国际创新城范围，距创新城核心区3.4公里，距广州大学城和广汽乘用车基地约5公里。项目地块面积4.97公顷，涉及BB0502规划管理单元，单元面积500公顷。

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地块内部现状无建设，主要为种植大棚。周边建设北侧为化龙镇区；项目西北侧为在建化龙城际站；项目南侧已建盛龙社区和化龙中学，在建盛龙安置区二期项目（建筑高度100米）。

项目地块规划衔接莲花湾规划要求，助力莲花湾启动区完善优质配套服务。根据莲花湾片区战略规划及总体城市设计，地块所在的国际创新城目标定位为“产学研一体的合作创新基地、科技成果转化与服务基地”。地块位于近期起步区的启动区，不涉及三大重点片区，功能以居住为主，为东部汽车产业和西部智慧产业发展提供优质生活配套。与此同时，衔接周边开发建设情况，完善地区功能。

结合化龙城际站，西北角节点沿干道布置商务建筑，塑造标志性形象。沿化龙大道布置底层商业和公服设施，打造街区活力界面。居住建筑形成庭院式布局，塔楼位置和朝向考虑留出与化龙大观园的空间通廊和良好的景观视野。

公服新增9班幼儿园1处

会议上提到，此次规划增加居住人口0.35万人，BB0502规划管理单元共计2.69万人。规划管理单元范围内已规划完全中学1处（共72班）、小学3处（共72班）综合医院1处等，可基本满足规划管理单元服务需求。

储备地块公服配套设施较现行控规增加20处，总建筑面积1.19万平方米，可丰富规划管理单元的公服设施类型。其中，新增9班幼儿园1处，可满足地块的服务需求。

控规提到，地块规划人口约3500人，未达到配建小学标准，但地块800-1000米范围内有现状36班化龙中学，24班化龙中心小学（规划扩建为36班，预计2024年完成），可满足本地块学位需求。塘头村小学、化龙小学（暂定名）建设时间未定，待建成后可满足周边更多的学位需求。

控规提到了现状交通情况。项目地块周边主要道路有化龙大道、金山北路、龙津路等，道路服务水平均在C级及以上运作稳定。项目地块周边未开通轨道线路，穗莞深城际线琶洲支线在建，预计2023年底建成。

交通组织方面，车行交通近期通过化龙大道、规划二支路、规划三支路进出地块；远期增加北侧次干路、规划一支路进出地块。人行交通方面，地块人行主出入口位于化龙大道东侧，次出入口位于规划二支路两侧。

慢行设施方面，控规指出要在化龙大道规划1处过街天桥。