记者|杨冰柯
6月30日,杭州第二批集中供地正式开拍。土拍信息显示,此次集中出让涉宅地块共45宗,分布在杭州十区,总起拍价529.5亿。
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最终,整场土拍揽金557.2137亿元,在已经完成二批供地的城市中暂居第一。
土拍分为上午线上竞价和下午线下竞价两部分。上午场,33宗地块成交,12宗地块转入下午一次性报价阶段。
上午场成交的地块中,有23宗底价成交,占比51%。拿地开发商多为地方国企,主要为萧山经开、城投、城建拖底为主,9宗底价成交的拿地房企,有7家是地方国企以及城投公司。
滨江依然是杭州土拍市场上的大买家,上午场结束时,滨江已经联合多家企业拿下10宗地,购地资金达到140亿。这些地块分别为主城区的钱江新城二期、东新、三墩北、萧山湘湖地块、余杭云城、勾庄,临平翁梅以及富阳富春地块。
另外,绿城拿地两宗,分别是未来科技城地块和之江地块,均为低密宅地,拿地总金额近39亿。
下午场转入一次性报价的地块有主城区的钱江新城二期、东新、华丰、之江转塘、浦沿,萧山区的湘湖新城,余杭区的闲林、瓶窑,以及临平区的临平老城、翁梅和东湖新城。
重磅地块是钱江新城二期地块,滨江以总价61.82亿,楼面价37523.06元/平米竞得该地块,溢价率10.2%,限价53000元/平米。
竞拍难度最大的是临平新城南区块LP3105-23地块,该地块进入一次报价环节,共有18家房企报价,最终9家房企以次高价进入最终摇号环节,中签率仅11%。
总体来看,此次土拍的47宗地无一流拍。从拿地开发商来看,国企竞得16宗,占比36%;民企竞得26宗,比重为58%,另有3宗为国企民企联合竞得,占比6%。
拿地金额最多的房企是滨江,共揽下12宗地块(2宗联合竞得),分布于7个区,总拍地金额达到225亿元,占总金额40%。
在今年4月份的杭州第一轮供地中,滨江曾以总价184.35亿元拿下11宗。从今年杭州的两轮供地来看,滨江总拿地金额已达到409.35亿元,拿地数量达到23宗,成为杭州土地市场最大的赢家,也成为杭州2022年土拍以来收获最大的开发商。
在第二轮供地中,拿地金额第二多的是绿城,本次拿下了西湖和余杭区2宗地块,总耗资39亿元,占总金额7%。
排名第三的为浙江交投,均以联合方式拿下2宗地块,耗资达36亿元。
根据拿地宝分析,与2022年第一批次相比,本次土拍溢价率下降了1.2个百分点,封顶率也下降了12个百分点,而底价率上升了5个百分点,说明纵向比较,杭州整体热度还是有所下降的。
另外,这次土拍没有出现龙湖这样的优质名企,可见即使在杭州这样去化良好的城市,房企也依旧持谨慎的态度。
浙报传媒地产研究院研究报告称,二批次出让热度下降主要原因是地块素质整体不如第一批。
杭州第二批次土地多数为外围区域,部分地块虽然新房限价有明显提升,但地价也在上涨,预期利润率下降。而且新房限价提升后,能否按顶格房价快速销售的不确定性增大。
近期的630半年报的节点,让很多上市房企出于报表压力,更加难以腾挪出资金交保证金拿地。