(相关资料图)

7月6日，深圳市住房和建设局发布关于向社会公开征求《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》意见的通告(以下简称《贷款规定》)。

该《贷款规定》主要修订内容包括四个方面：（一）精简公积金贷款的定义，调整共同申请人的范围；（二）根据业务办理实际需求，增加相关条款内容；（三）落实上级监管要求和我市房地产调控政策，并将贷款补充文件的相关内容纳入；（四）调整部分条文内容，以更加适应实践需要。

其中，调整共同申请人的范围中明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人；同时还明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。

“一旦市场下行，各地纷纷把公积金政策作为纾困政策的首选。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳公积金政策松动的主要原因在于当下深圳购房情绪比较低落，市场预期比较悲观。而深圳松动公积金政策，特别是“全家帮”的形式，不仅可以提高首付能力，还能提高月供能力，也能降低月供的负担，这是政策调整的出发点和落脚点。

同时他指出，深圳公积金松动政策提振市场预期的信号很明显。“深圳未来政策的主旋律就是降成本。土地都是要限价的，新房大规模供应，且也都是限价的，新市民、无房户优先购买。现在，又降低公积金购房提取门槛，以家庭和直系亲属全部公积金作为居民购房首付的支撑，降低购房门槛，提高首付和月供能力。”

据了解，上半年，深圳新房成交新房住宅成交16126套，同比下降38.3%，二手住宅成交9965套，同比降65%。李宇嘉认为，二手住房成交跌幅远大于新房的主要原因在于，新房价格较低，交易成本低，且供应规模比较大，主要针对的是新市民、无房户。对于未来的趋势，他表示，全面降成本的趋势不会改变，在居民预期下降，收入增速下降的情况下，新房交易的优势将凸显，这也让二手房虚高的部分软着陆。