番禺作为广州置业热区之一，无论是新房还是二手房，其受追捧的程度有目共睹。
且随着地铁18号线、22号线的通车，番禺与中心区的联系更为紧密，市场需求持续高热。
(资料图)
因此，番禺未来的供应显得尤为重要。
据克而瑞广佛区域测算，未来五年番禺的供应量为601.8万㎡，其中集中在华南、南站、石碁三大板块。
相对而言，市桥板块的潜在供应量偏低。
图源克而瑞
要知道，市桥作为番禺老城区，拥有成熟的配套资源，不管是交通、医疗、教育还是商业等在区域内都是领先的。
也正因为是传统中心，开发建设已经趋于饱和，以至于市桥板块内近几年新房供应几乎为零。
不过，让人惊喜的是，断供已久的市桥板块终于迎来一全新项目——友联君御。
项目俯瞰图 图源官方公众号
一直关注市桥的朋友们应该都知道，早在去年该项目就放出消息称要入市，没想到，直到最近才正式宣告将在今年8月份入市。
俗话说，新城崛起，不如老城焕新。
尽管友联君御“迟现”，但依旧让人满怀期待。
友联君御位于番禺环城中路和平康路交汇处，处于市桥老城区，生活氛围十分浓厚。
具体来看， 项目周边聚集有东城广场、百德商业中心、钻石广场等商业配套；
同时，项目一路之隔即是三甲医院番禺区中医院，一公里范围内还有东城小学、桥东小学等学校。
此外，项目后边还有星海公园，可完全覆盖休闲娱乐。
项目周边实拍
交通方面，项目距离地铁三号线市桥站约2公里，需公交接驳。
不过，项目旁边即是公交站（交通大厦站），途径公交线路约有20条，可去往番禺、南沙等多个重要区域。
公交站交通大厦站
整体而言，市桥旧城区的生活配套是全能且成熟的。
不过，值得提及的是，项目所处地块的前身是东城旧货市场，自2018年拆除后，于2020年业主单位番禺友联房地产办理好相关规划手续，地块才正式动工。
而友联房地产有限公司作为番禺本地企业，目前在市面上并没有几个住宅项目。
看回项目本身，友联君御占地仅约4585.6㎡，只规划有一栋单体楼，包含商住单位和住宅产品，产品类型丰富。
其中，项目1-5层规划为商业单位，未来将引入主题餐厅、酒吧街等商业；
项目6-8层将规划为业主专用空中花园、会所、泳池等；9-28层则是住宅。
项目效果图
值得一提的是，26-28层是开发商自持，未来将设计为超300㎡复式产品。
由此可见，友联君御是一个商住混用的项目，虽然体量不大，但配套基本齐全。
再来看看项目产品。
项目主推建面约48-134㎡一至三房，产品涵盖建面约48㎡、63㎡、79㎡、86㎡、134㎡等多个面积段户型。
其中，最小面积段户型为建面约48㎡一房一厅。
建面约48㎡户型图
该户型偏向于公寓式设计，层高3米，开放式厨房设计，约5.7米的大阳台，提升了整体的空间亮度。
相对于市面上的公寓产品来说，该项目在解决了公寓的商住属性、生活成本高的同时，满足了一些年轻置业群众的“过渡”需求。
而建面约63㎡则是两房一厅，带有约5.8米的阳台，朝向星海公园；
卧室和多功能空间采用了连通设计，生活空间灵活，更适合小两口家庭安居。
建面约63㎡户型图
另外，项目还有建面约79㎡、86㎡两房两厅的中户型。
建面约79㎡全南向双卧，搭配飘窗、约6米大阳台，居住舒适度更高；86㎡则是单边户，通风采光俱佳，私密性强。
当然，除去偏刚需的户型面积，项目还有建面约134㎡三房两厅的刚改善产品。
建面约134㎡户型图
目前，友联君御已经开放营销中心，项目施工进度已接近封顶。
据置业顾问介绍，项目预计8月底正式开卖，吹风价为4字头。
项目施工进度
抛开价格不说，友联君御位处旧城区配套成熟、且周边已多年没有一手新房供应，确实具有市场优势。
不过，若真的要卖4万+/㎡，虽然最小面积段户型的总价仅约200万，但折算单价依旧较高。
要知道，目前周边二手住宅挂牌单价仅约在2万/㎡。
星海园
如一品灏景二手挂牌价约2.5万/㎡，侨联社区新城区二手均价约1.9万/㎡，星海园二手均价约1.8万/㎡......
另外，平康路楼龄基本超20年的老旧散盘均价更低。
图源安居客
并且，单价4万+/㎡在番禺的选择还有很多。
譬如，越秀·星寰TOD、越秀星汇文玺、奥园恒基学苑壹号以及龙湖金地天峯......
当然，各花入各眼，各物归各人。
即便是相同价位，每个人对配套要求、户型选择也各不相同。
对此，你觉得吹风4万+/㎡的友联君御的市场接受度会如何呢？
