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中新社北京8月1日电 (记者 庞无忌)今年以来,中国主要城市土地出让收入下滑。不过各城市分化明显,一些城市土地市场有所升温。

中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞1日在一场房地产市场形势分析会上指出,据该机构测算,1-7月份,全国300城土地成交规划建筑面积8.4亿平方米,同比下降23.2%,各类用地出让金达18782.38亿元(人民币,下同),同比下降42.31%。

7月份,受到多地进行第二轮集中供地的带动,300城土地出让收入达4072亿元,同比增长46.71%。

据测算,截至7月31日,22个重点城市中,有16个城市完成今年的第二轮集中供地。16个城市共计成交涉宅用地362宗,成交规划建筑面积3445万平方米,16城土地出让收入4766亿元;其中,76宗地块溢价达到上限成交,上限成交占比21%,233宗地块底价成交,占比64%;流拍或撤牌地块26宗,流拍率6.7%。

在市场热度方面,据克而瑞研究中心统计,7月份重点城市土拍热度明显分化。其中,成都、广州、上海均拍出了较高的溢价率水平,但是南京、重庆、长沙溢价率均不及上轮,无锡平均溢价率也在低位徘徊,导致7月土地成交平均溢价环比下滑1.1个百分点至3.5%。

以南京为例,虽然本轮土拍进一步放宽了土拍规则,有13宗未设住宅销售限价,实行“差异化定房价,按程序报备”,也出现了多宗宅地触顶成交,但是大批位于江宁、浦口郊区板块的地块仍是底价成交,拉低了南京市整体的土拍溢价率。

从流拍率来看,克而瑞研究中心数据显示,上月相比,重点监测城市7月份土地流拍率环比增加了2.5个百分点,但仍在近一年以来的相对低位。各城市流拍率分化明显,成都、南京土地流拍率较今年首批集中供地有所下降,无锡、重庆也实现了连续两轮的“0流拍”,但广州、长沙因远郊地块相对较多,本轮流拍率均高于15%。

来源:中国新闻网

(原标题:前7月中国300城土地出让收入约1.88万亿元)

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