据克而瑞数据显示,2022年7月,一手住宅合计供应7733套,环比减少28%,同比减少5%;网签成交6359套,环比减少18%,同比减少14%。

此外,7月一手住宅成交均价为36663元/㎡,环比微跌,同比上涨8%。


(资料图片)

一手住宅供求齐降的同时,7月克而瑞重点监控的广州265个商品房项目中,来访/去化/转化率三个指标明显低于6月。

据克而瑞广佛监测,2022年第22周-26周(5月30日-7月3日),来访量高达6.3万组,认购量5126套,转化率8.18%;而第27周-30周(7月4日-7月31日),来访组只剩下3.6万,认购套数2622套,转化率7.36%。

作为夹在“年中6月”和“金9银10”中间的销售淡季,7月楼市表现较6月回落并非异象,但与去年同期相比仍是差距较大。

那么,具体到各个板块,一手住宅成交情况如何呢?

CRIC数据显示,7月份,黄埔区科学城板块再度夺魁,以431套一手住宅成交量夺得TOP1宝座;TOP2、TOP3则是花落增城区,分别被朱村街道、新塘镇两大板块以390套、353套斩获。

可以看到,在7月份TOP10热销板块中,中心区有且仅有荔湾区的老芳村板块以198套的成交量跻身入围,前九名全部被外围六区夺得。

而且值得一提的是,广州东部楼市可谓高温不下,黄埔区一共有4个板块上榜,而“刚需天堂”增城区也有3个板块入围。

今年以来,科学城、新塘镇两大热门板块新房成交量一直盘踞榜首,7月份杀出的“黑马”朱村又是凭何跻身三甲呢?

据CRIC监测,7月份朱村的网签主要是来自保利水木芳华、中建·凤榕台两个项目,另外叠溪花园、保利中海金地·大国璟、时代名著等项目也贡献了部分网签。

朱村新房成交的上扬或许与板块房价日渐走低有关。今年上半年,朱村虽然成交一直表现不温不火,但在“内卷”话题中必须是榜上有名。

各大项目奋力内卷,整个朱村开启“以价换量”模式。

去年同期,朱村板块的网签价格曾突破2万/㎡,而今年以来,朱村房价一直稳固在1字头,而且阴跌迹象明显,今年7月录得的网签均价仅剩17860元/平,一举跌回2018年。

盘点一下7月朱村的热销项目,明显看到7月网签均价大部分同比价跌。

其中,板块内均价较高的远洋招商保利东湾去年7月卖到25540元/㎡,今年7月仅录得21555元/㎡,同比跌幅16%;时代名著、保利中海金地·大国璟、华润置地润悦则是跌出2字头队伍......

不过,目前来看朱村“以价换量”战略已见成效,近两个月一手住宅成交量均保持在300套以上。

保利·水木芳华

保利水木芳华项目落位21号线凤岗站上盖,2站科学城 4站智慧城!规划27号线交汇,地铁价值不可估量。下楼步行即达2大公园,周边5大水景公园环绕。小区自配建24班小学,科教城规划11处教育用地!

项目主推建面68、79、101方三至四房,均价1.6-1.7w/平起。

效果图

保利·水木芳华

19000元/平方米

在售 普通住宅 塔楼

增城科教城21号线凤岗站C出口科技小镇旁 查看地图

暂无 70年

二居 三居 |69-101 m² 全部户型

400-156-0036 转 437370 微信扫码拨打 微信扫码,快速拨打 我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有38人报名 立即报名

中建·凤榕台

中建·凤榕台容积率3,项目规划建设1751户,绿化率30%,项目为高层,带装修交付。中建·凤榕台位于广汕公路富士康小镇东,项目距21号线快线凤岗地铁站距离约500 米。项目配建有一个18班的幼儿园,紧邻24班公立小学及朱村第二小学。

项目主推建面68-105㎡三至四房,主要是刚需产品为主,单价16500元/㎡起

效果图

中建·凤榕台

16500元/平方米

在售 普通住宅

增城广州增城科教城地铁21号线凤岗站(快站)C出口向东500米 查看地图

暂无 70年

三居 |67 m² 全部户型

400-156-0036 转 437316 微信扫码拨打 微信扫码,快速拨打 我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有44人报名 立即报名

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