在社交媒体随便搜一下“二手房”，结果收到了一大波“笋盘”推介。市民郑先生说自己最近有点不淡定了，“社交平台里这么多价廉物美的房子，靠谱吗？”对此，羊城晚报记者近日进行了走访。

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“特价房”存在朝向等问题

根据郑先生提供的线索，羊城晚报记者近日在抖音等社交平台搜索多个热门区域的二手房，发现确实有部分装修很新，每平方米价格较周边区域便宜3000元到4000元的房源。

记者在多个账号留言要求看房，对方很迅速地回复要求进行私聊，然后就发来一个微信号码要求添加。

添加微信号后，这些大V的朋友圈全部都是卖房信息。其中一个“探房”号的微信工作人员自称“明哥”。他表示，朋友圈标注的房子信息都是真实的，自己也是一家中介公司的工作人员，手上有不少房源，偶尔也会留着“干点私活”，“借助社交媒体平台打广告”。

羊城晚报记者近日约了“明哥”在线下见面看房，整个过程和一般中介带看房无异。所谓“特价房”，大部分房子也是有着装修、地段、朝向等各种问题。

社交平台上的二手房源未必划算 图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

“网红房”比同小区房子贵市民洪女士则介绍，自己在某社交平台添加一个“卖房网红”微信后，对方并不是中介，而是房屋业主。

“他带我们去看了几套房子，都是那种三十年楼龄左右的‘老破小’，但里面装修得很新，很漂亮”。洪女士说，这些“网红房”虽然比同地段一手楼盘便宜，但它们却比同一小区乃至同一栋没有进行类似装修的房子贵20万元到30万元，“算下来也不算‘笋货’”。

她向记者展示其中一套位于海珠区江南大道的网红盘，里面装修确实漂亮，步行到江南西地铁口也不到十分钟，但其实这是一个楼龄超过四十年的旧工厂职工小区。洪女士说，她问了周边的居民，发现这个房子折算总价比楼上同户型要贵30多万元。

该“网红房”业主向洪女士介绍，房子是“自己和几个朋友凑钱买的”，所以交易时可以直接和对应的业主签买卖合同，并不需要付中介费用。

网上部分信息带着欺骗成分

一位在知名中介行从业十几年的负责人向羊城晚报记者介绍，地产其实是个非常传统的行业，商品单价极高，2020年左右，各种线上营销的尝试已经证明，光靠线上是不可能完成房产销售的。

他表示，网上看到的房源，一些是销售分包公司人员线上营销，“相当于卖广告”，一些则是带着欺骗成分。

他说，“笋盘”无外乎三种：第一种是本来就那么便宜。比如广州海珠区的滨江路一带，既有江边顶流豪宅，也有下渡路附近较为便宜的改造房；第二种是使用权公寓，一般视频上说“市中心地铁口几十万元一套”的就是这种。“这种房子，有些属于集体产权，且多是小开发商开发，容易受政策变动、产权纠纷等影响，网上随便一搜都是这类公寓的负面新闻”；第三种，就是货不对板。放出这些噱头的目的，就是吸引你去联系他看房。

他介绍，现在楼市行情一般，获客成本极高，每一个“实客”的成本在200元左右，“你联系了网红，正说明你有购房意愿。你的资料很快就卖给各个同行了，这笔生意很划算”。他提醒，社交媒体信息真假难辨，房产又属于重资产，街坊买房尽量到声誉好、职能部门容易追责的售房公司为好。