(资料图片仅供参考)

7月底中央政治局会议强调“要稳定房地产市场，……用足用好政策工具箱”。8月国常会提出“允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”，各部门要迅即出台政策细则，各地要出台配套政策，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。

短期市场表现来看，据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比基本持平，同比上涨0.32%。

据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022年8月十大城市新建住宅平均价格为29348元/平方米，环比下跌0.03%。

十大城市中，5个城市环比上涨，5个城市环比下跌。具体来看，南京受高于城市均价项目入市带动，新建住宅价格环比上涨0.30%；杭州、深圳环比分别上涨0.27%、0.23%；广州和北京新建住宅价格环比涨幅均在0.1%以内。

上海受低于城市均价项目入市影响，新建住宅价格环比下跌0.21%；天津环比下跌0.16%；成都、重庆（主城区）、武汉新建住宅价格环比跌幅分别为0.07%、0.04%、0.01%。

同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨0.30%，涨幅较上月收窄0.19个百分点。十大城市中，8个城市同比上涨，2个城市同比下跌。

具体来看，成都新建住宅价格同比上涨2.49%；广州、南京、北京同比分别上涨1.74%、1.35%和1.19%；重庆（主城区）、杭州、武汉、深圳同比涨幅均在1.0%以内。上海、天津新建住宅价格同比均下跌，跌幅分别为1.10%、0.19%。

展望后市，中指研究院指数事业部分析师孟新增分析认为，要稳定房地产市场，一方面要因城施策，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，短期各地将继续优化“认房认贷”政策，降低首付比例、降低房贷利率等，特别是二线城市，政策优化节奏有望加快。

另一方面，通过保交楼稳定市场预期。9月房地产市场的表现对当前市场情绪的修复、宏观经济的稳定恢复等均较为关键，在传统“金九”到来之际，各项稳市场的举措积极出台和落位，有利于购房者置业意愿和市场信心好转，有利于9月市场活跃度提升，特别是热点一二线城市。