据克而瑞监测，2022年8月广州一手住宅合计供应8174套，环比上涨5.35%，同比下降40.38%；网签成交6156套，环比下降3.16%，同比下降8.31%；房价方面，8月一手住宅网签均价37958元/㎡，环比上涨3.5%，同比上涨15.81%。

(资料图片仅供参考)

从单月成交同比角度看，除6月份一手成交出现同比“超车”外，今年有7个月份均处在同比下跌的状态。今年前8月，广州一手住宅仅成交49608套，同比大降31.6%。

成交体量大大缩减，然而大家关心的房价却在有条不紊地上涨！数据显示，今年前8月，广州一手住宅成交均价为37476元/㎡，同比上涨14%！

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4万/㎡以上单价段成交占比走高

房价上涨的背后，意味着49608套成交的一手住宅各单价段占比发生改变。

克而瑞数据显示，2-3万/㎡依然是今年前8月广州商品住宅市场上最受欢迎的单价段，成交占比全市27%，结合2万/㎡以下的房源，两者合计成交量占据全市50%。

不过，占比数据却在显示，这两个单价段的成交占比已经明显下滑。

去年全年，3万/㎡以下单价段一手住宅的成交占比高达61%，相比之下今年足足下降了11个pts。

那么问题来了，这11个pts分别去了哪些单价段呢？

数据显示，4-6万/㎡、6-8万/㎡、8-10万/㎡，甚至10万+/㎡的一手住宅成交占比都是有所上升的。

其中，4-6万元/㎡单价段今年前8月约成交1.3万套，占全市总成交26%，比去年同期上升约8个pts，是目前广州第二热门的成交单价段。

此外，6-8万/㎡成交3404套，占全市7%，上升2个pts；8-10万/㎡房源成交913套，占比2%，上升1个pts；10万+/㎡也成交了333套，比去年同期增加100余套。

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48个板块房价上涨

具体到广州80个板块，13%房价涨幅的背后，是哪些板块在“推波助澜”呢？

克而瑞数据显示，剔除掉3个0成交或无对比值的板块后，广州今年前8月房价同比上涨的板块多达48个，其中涨幅高于13%的共计20个。

其中，幅员辽阔的白云区入围板块多达4个；楼市火热的黄埔区、海珠区则有3个；天河、增城、荔湾各2个；此外，从化、番禺、越秀、花都则各占1个。

不过要注意的是，不少看似涨幅可观的板块，实际上是由于板块去年缺货，一些不能反映真实房价水平的历史补签拉低板块均价，再加上今年新盘补仓才导致房价大涨，比如排在涨幅前列的五山板块、金沙洲板块、赤岗板块、琶洲板块等；另外，也有部分板块由于范围内新盘极少，1个项目便“主宰”了板块房价，这样的涨幅参考价值也不高，典型的就是外围区冷门板块，如黄埔永和板块，增城的派潭镇、小楼镇，还有从化的温泉镇板块。

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盘点涨幅可观的“黑马”板块

那么，挤掉水分后，真正涨幅高于13%的板块有谁呢？

在楼市中时常表现得“不争不抢”的白云区，实际上有不少板块在“闷声发大财”。

接壤天河，接收天河区外溢需求，同时有地铁三号线加持的白云大道北板块及同和板块，一直是置业热门地，房价也表现得相当稳当。

例如，同和板块内的热盘越秀星汇云城，今年前8月网签均价为50308元/㎡，比去年同期上涨约3000元/㎡。

此外，白云大道北板块今年由于大体量项目岭南新世界家园加推新组团，以及龙光中铁建天皓西派云峰两个改善型项目加推入市拉高了板块房价。其中岭南新世界家园今年网签均价为65797元/㎡，同比上涨25%。

当大家都把关注度投射在知识城、科学城、老黄埔的时候，其实东区街道板块的房价也在悄然攀升。

数据显示，今年1-8月，东区街道房价高达37395元/㎡，而去年彼时该板块房价还在2字头。

板块今年房价的上涨主要得益于众多新盘的入市，包括万科黄埔新城（32629元/㎡）、卓越招商·臻珑府（43533元/㎡）、越秀滨江·星航TOD（45032元/㎡）。

值得一提的是，“改善专业户”长岭居也是一匹涨幅黑马，主打“环境+学位”的长岭居，时常被市场诟病交通不便。

但事实证明，交通上的短板并不能阻碍板块房价上涨。经统计，小编发现板块内4个在售项目对比去年同期都涨了，且涨幅超过10%！

如图，五矿壹云台、中冶名辉逸璄台均“升维”涨价，逸璄台甚至刺破5万/㎡。另外，涨幅最高的天健天玺，对比去年涨价约7000元/㎡。

文章来源：克而瑞广佛区域