广州楼市，惊喜连连。

先来说说广州新房限价政策放松一事。

(相关资料图)

尽管，目前相关部门仍未对此消息做出官方回应，但确已成事实。

|图源：财联社

多方消息指出，广州已对新项目备案价进行动态调整，“一房一价”由原来按楼栋均价上下浮动6%调整为可上浮10%、下调可达20%。不过，楼栋均价不能超过项目核定线均价。

这也就意味着，在整栋楼备案均价不变的情况下，开发商可以根据楼盘户型的具体情况，更加灵活地设置价格。

好的房源可以最高在均价上浮10%，差一点的房源则可以下调20%来吸引购房者，同一栋楼里不同户型单价差异从此前的12%，扩大至30%，这对楼盘的整体去化来说，是有利的。

对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“一房一价”本质上是限制房价上涨，引导开发商合理定价和市场预期。适应市场情绪旺盛，涨价预期强烈、投资客较多时的市场形态。

目前，市场形势发生很大变化。一方面是高价改善盘卖得好，甚至供不应求；另一方面是低价刚需盘去化难。

因此，就需要实时调整限价政策。部分盘可以实时涨价，部分盘可以降价促销。

再说说今天广州楼市爆出的大事件。

黄埔区限购政策疑出现松动。市场消息传出：

“只要在黄埔区没有住宅，在黄埔工作满六个月，无论在黄埔区以外有多少套房子，无论是已婚还是单身，都能在黄埔区再买一套。”

相关人士确认了此事，并表示该政策仅限于黄埔区少数特定企业或单位的员工，实施范围并不大。

|相关截图 图源：网络

但不管怎样，这也是在广州限购政策上，撕开了一个口子。

还值得关注的是，南沙也有类似的传闻，或在特定企业员工上放松购房限制。

不过，这些政策即便成为事实，大概率也是悄悄执行，让我们持续关注。

除了楼市调控政策，广州土拍市场也发生了一些变化。

就在“中秋”假期前夕，广州第三批集中供地正式挂牌上线。

20宗地中，依旧以市中心地块为主，且地块较为优质，另已全面取消竞自持环节，明显希望激发房企的拿地积极性，以促进市场活跃。

踩在“金九”的节点，广州这一系列操作也显得相当微妙。

对于“广州新房限价政策放松”一事，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，在目前广州楼市频频以工抵房、一口价等噱头让利促销的现实下，扩大新房备案价的上下浮动空间有其市场合理性，也为当前“金九银十”的推货旺季提供了更宽松的营销政策环境。

着实，纵观广州楼市，整体表现仍不温不火。

中指研究院数据显示，广州2022年中秋假期（9月10日-9月12日）新建商品住宅共成交4万㎡，成交面积较上年中秋假期（9月19日-9月21日）下降了56%，是四大一线城市中同比降幅最大的。

业内人士分析认为今年整体市场信心明显不足，消费者购房意愿及成交动力远远不如去年，购房者观望情绪浓厚也是导致今年中秋假期成交远低于去年的主要原因。

|图源：中指研究院

另广州中原研究发展部统计数据显示，8月广州新房网签6125宗，环比下跌3%，比去年同期成交下跌9%。

同时，截至8月25日，广州全市新房库存量已达1165万㎡，去化周期为17个月，仍处于近一年高位。

|图源：广州中原研究发展部

11区中，像花都、南沙、从化、增城4区消化周期则在20个月以上。

二手房方面，也不容乐观。

链接二手房数据显示，广州在售二手房源已突破12万套，达120133套。

这个数据不小。早在7月21日，这个数据还是113152套。

|图源：链家二手房

在此情况下，运行逾1年的广州二手房交易参考价政策，早已悄悄出现松动。

据中介透露，广州现在很多小区并不以参考价位为主，部分房源网签是按照实际成交价放款。

还有相关人士指出，在贷款额度充足的背景下，按照成交价贷款，而不是参考价贷款，已成为广州二手房市场公开的秘密。

不难想象，在这样的市场环境下，众人更期待官方释放利好，以提振众人信心。

|图源：网络

前段时间，广州对全市的入户政策进行调整，也引起了众人的关注。

消息显示，满足中级职称/全日制本科学历以上，40周岁以下，在广州工作有参保状态（1个月社保，此前需6个月社保）的人，即可申请办理入户。

入户门槛的降低，对意向购房者而言，无疑相当于购房资格的放松。

另外，增城、花都、番禺等区也先后开放房产双证（多证）合一业务，悄然救市。

科普一下，双证房，即你明明买的一套房子，却拥有两个房产，也占据你两个购房名额。

双证（多证）合一后，无疑使得这部分购买力得以释放，也算是为楼市开了小小一个口子。

……

在楼市调控这条路上，广州一直以“稳”为主。

像新房限价政策，即便有所松动，但还是划定了项目核定线均价。黄埔即便真如传闻般放松限购，影响范围也并没会很大。

不知道随着市场的运行，接下来广州还会如何出招？