9月22日下午，成都公示了“2022年第三批集中供地清单”，将有48宗地块走上拍卖台，合计供应面积2499亩，拍卖时间为10月26日-10月27日，共分四场进行。

其中，城东最引人瞩目的当属龙泉驿洪河片区这4宗“连襟地”了。

(资料图片仅供参考)

这4宗地的位置很好，与锦江区仅一街之隔，沾了隔壁三圣乡的光，离绿地468、伊藤、洪河地铁站都很近，还可以享受3000亩的绿轴公园，除了学区弱点之外（最新区域调规有一所公立学校），其他配套都应有尽有。等周边的其它空地修好之后，这完全就是一个可以比肩三圣乡的成熟板块。

这4宗地，单宗面积都不大，最小仅15.77亩，最大仅22.87亩，但是四宗地合计面积达74.08亩，如果有实力的开发商能一起拿下来，完全可以打造出一个有品质的区域大盘。

最高土地限价1.62万/㎡，最高清水限价2.8万/㎡，开发商的利润空间还是比较大的，再加上2.5的容积率，不到20%的商业占比，参考不远处的龙湖光年和万科高线公园，最终产品形态应该会更偏改善，以洋房、大平层、叠拼为主，辅以少量的高层房源。

其实，这四宗地的入市早有预兆。

8月12日，成都市规划和自然资源局官网发布了《锦江区、龙泉驿区大面洪柳东片区（第7.1版）,锦江区、龙泉驿区大面洪柳西片区（第图片4.2版）控制性详细规划局部用地控规修改方案公告》。

调规后，洪河片区将增加11宗涉宅用地，其中包括2宗纯住宅用地、8宗住兼商用地，以及1宗商兼住用地，本次入市开拍的4宗连襟地就包含在其中。

同时，调规内容第四条明确提到：“为营造以蜀峰468项目为中心的“山”字形、韵律起伏的城市天际线，明确蜀峰468项目东侧地块A内塔楼高度不低于200米，不高于250米”。也就是说，不久之后绿地468东侧的龙泉地界上将再添一座城市地标建筑。

另外，为了配合即将到来的土地拍卖和开发，成都兴城集团在8月中旬就开始对地块周边的土石方工程、道路工程、管网工程、景观绿化工程、交安工程、照明工程及城市家具等进行招标，共涉及6条道路，其中有4条道路都紧邻本次即将开盘的4宗地。

区域调规+基建完善，预示着龙泉驿洪河片区的空余土地即将进入大规模开发阶段，整个片区的面貌将迎来翻天覆地的变化，很可能成为继行政学院TOD之后的下一个热门板块。

那么，这四宗地最终会不会被同一家开发商拿下？让我们一起静待下月26-27日的土拍结果吧！

来源：成都探房