9月30日，从首套住房贷款利率、首套房公积金贷款利率，到卖一买一免个税，各项楼市调整政策密集出台。

就新政前的市场来看，三季度房地产市场延续筑底行情，房企销售延续了今年以来相对低迷的表现；百城新建住宅价格累计下跌0.03%，市场处于缓慢恢复阶段。

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9月超半数百强房企实现业绩环比增长

据克而瑞监测，9月份，超半数百强房企实现单月业绩环比增长，其中30家企业的环比增幅在0%到30%之间，25家企业环比增幅超过30%。如华润、招商、绿地、越秀、仁恒等企业的环比增幅均在35%以上。

不过从业绩同比来看，目前规模房企整体仍陷负增长困局。前三季度来看，中指院统计，今年1-9月TOP100房企销售额均值为540.8亿元，同比下降45.1%，但降幅较上月收窄1.1个百分点。

其中，销售额超千亿房企15家，较去年同期减少12家；销售额500亿-1000亿房企14家，较去年同期减少13家；销售额300亿-500亿房企26家，较去年同期减少1家；销售额100亿-300亿房企45家，较去年同期减少22家。

50家代表企业拿地总额环比显著回升

2022年1-9月，TOP100企业拿地总额10478亿元，拿地规模同比下降51.2%，但降幅比上月收窄2.1个百分点。

从新增货值来看，华润置地、保利发展和招商蛇口占据榜单前三位。2022年1-9月，华润置地以累计新增货值1897亿元占据榜单第一；保利发展和招商蛇口紧随其后，累计新增货值规模分别为1785亿元和1603亿元。TOP10企业1-9月新增货值总额12027亿元，占TOP100企业的37.9%，新增货值门槛为815亿元。

9月，50家代表企业拿地总额同比降幅扩大、环比显著回升。9月，50家代表房企拿地总额同比下降45.3%，降幅较上月扩大；环比大幅上涨130.2%。9月，北京、上海、深圳、杭州、苏州、宁波等十个城市进行了第三批集中供地，热点城市土地供应较上月显著增加，房企拿地投资力度较上月显著回升。截至三季度末，已有12个热点城市三批次集中供地顺利收官。

二线城市房企拿地占比最高，城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1-9月在二线城市的投资面积占比最高，为59.1%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到39.4%。

外资加速进入

前9月，从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。华发股份、华润置地、中海地产等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。民营企业中，滨江集团保持杭州区域龙头地位，牢牢占据杭州市拿地金额榜首。

值得关注的是，前三季度外资加速进入中国房地产市场，涉足住房租赁、产业园区、商业地产等不动产资管市场。

截至2022年9月，贝莱德、大和房屋、易商红木、铁狮门、凯德、博枫等外资在国内房地产市场加速“布局”，从抄底北上广深写字楼扩大到商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等项目类型，外资投资者日益关注投资组合的多元化和对稳定回报的预期。

中指院分析认为，存量资产市场在多层次、国际化的同时，不确定性和波动性相对更小、且与宏观增长动力关联更紧密的城市化、科技进步相关的资产更受外资投资者青睐，如住房租赁、产业园区、商业地产等不动产资管项目。例如Brookfield（博枫）先后收购上海悦荟、青岛悦荟等资产包，收购富力地产及合景泰富上海杨浦项目；凯德与三菱地所合作投资15亿元打造苏州产业园区等。

展望四季度，机构分析认为，预计伴随着宏观经济稳定恢复、“保交楼”持续推进以及降低房贷利率、减免税费等相关举措持续落地，购房者置业情绪将会有所修复，房地产市场亦有望底部企稳。