广州第三批次集中供地结束。

20宗地中，2宗地提前宣告终止出让，3宗地流拍，13宗地底价成交，2宗地溢价成交，总成交金额逾479亿元。

广州大道南788号一期AH031525地块起拍总价121656万元，经过15轮竞价后，最终为保利发展拿下，成交总价135656万元，折合楼面价48395元/㎡。

(资料图)

洛溪桥西侧AH101728地块起拍总价154170万元，经过10轮竞价后，最终为中铁房地产集团华南有限公司拿下，成交总价164170万元，折合楼面价43451元/㎡。

拿地的企业中，依旧以“国家队”为主。

尽管此次中心区优质地块“应挂尽挂”，外围区域多点开花，但冷热分化还是相当明显。还有部分地块竟意外流拍。

另多个区域中，海珠区依旧没让人失望，赚足了眼球。

具体来看看。

01.海珠，继续大出风采

近年在土拍市场出尽风头的海珠区，此番推出了三宗涉宅地，关注度都比较高。

其中，金辉路39号AH100129地块因土壤修复等原因，还未开拍，已因故终止出让。

而广州大道南788号一期AH031525地块、洛溪桥西侧AH101728地块两宗地则引来多家房企激烈争抢。

其中，广州大道南788号一期AH031525地块处于“中大国际创新谷”规划范围，东临广州大道南，地理位置优越，最终为保利发展拿下，并以48395元/㎡的楼面价刷新广州标杆楼面价TOP10记录。

对了，目前广州标杆楼面价TOP10地块中，海珠区就占据了6宗。

02.广州标杆总价地块次序刷新

芳村大道南以东地块是占地约40万㎡的广船二期、三期地块，宗地面积约40万㎡，是此次供地体量最大的地块。

正因如此体量，该地块的挂牌起始价高达187.6亿元，可以说是2009年亚运城地块（起拍总价165亿元、成交价255亿元）后又一块总价超高的地块。

最终，中国船舶工业+中信泰富联合体以底价1876041万元拿下这一地块，折合楼面价20180元/㎡。

值得一提的是，早于2020年拿下广船一期地块的企业，也正是中国船舶工业+中信泰富。目前该地块建成项目，案名为“广州滨江上都”。

按照规划，这里不仅会形成一个城市商业综合体，还将带来一个滨江船厂原址主题公园，成为新一代的城市名片。

03.意外流拍的地块

此次土拍中，嘉禾望岗东北侧AB2108014地块、小坪村AB2711014地块、大龙街番禺客运站北侧地块3宗地流拍，有点意外。

像小坪村AB2711014地块在今年第二批次集中供地中，因无人竞价流拍。本次重新挂牌，起价从136453万元（楼面价23020元/㎡）下调29768万元至106685万元（楼面价17998元/㎡），降幅达21.8%；此外付款节奏从1期（签订合同起30日内，一次性付清）调整为可分2期（签订合同之日起30日付50%，2023年1月15日前付清余款)。可惜，这次依旧流拍。

嘉禾望岗东北侧AB2108014地块距离地铁嘉禾望岗站不到1公里。目前14号线二期正在建设中，建成后嘉禾望岗站将从三线交汇升级成四线交汇，交通优势明显。此前，市场消息传出该地块已被十多家房企看中。但从实际情况来看，并不理想，最终惨遭流拍，也是令人想不到。

至于大龙街番禺客运站北侧地块，市场消息曾传出或有9家企业有意向参与竞拍，可惜最终还是惨遭流拍。早在2020年12月28日，龙湖以上限价58.1亿元+6750㎡配建竞得番禺客运站地块，成交楼面价20621元/㎡，项目联合金地开发，案名为“龙湖·金地天峯”。

04.华夏幸福、恒大退的地，有人接了

相对比3宗流拍地块，重新挂牌出让的荔湾珠江隧道口以西地块、番禺谢村居住及商业商务地块则显得幸运多了。

荔湾珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块在华夏幸福退场后，重新挂牌出让。

此前，市场消息传出，该地块或为华润拿下，在白鹅潭落地万象商业。结果没令人失望。

此前，恒大以68亿元底价拿下番禺谢村体育设施和产业配套地块。今年8月，恒大公告已与广州市规划和自然资源局（广州市规自局）签订解除协议，解除原合同并退还地块土地使用权。本次挂牌地块为其商业与住宅部分，不含原有的产业部分。

关于该地块，一直有消息传出将由广州城投接盘。如今，结果一出，正是如此。

……

官方的动作还是比较大的，供地规模可以说是近1年中最大的一次，另在土拍规则上也有进一步松动。但结果

而不少房企，也不是不想拿地，而是着实没钱。

克而瑞数据显示，百强房企1-9月销售操盘金额同比降幅仍保持在45.4%的较高水平。

同时，百强房企9月销售操盘金额5709.6亿元，环比增长10%，同比降低25.4%，降幅较前几月进一步收窄。

整体来看，目前规模房企整体仍深陷负增长困局，9月单月业绩同比降低的企业数量达到近7成，仅3成企业实现了单月业绩同比增长。

接下来，广州还会有第四批次集中供地，压力不小。官方、房企会做出如何动作，我们继续关注。