广州第四批次集中供地，又准备要来了。

(相关资料图)

综合公众号“拆神”消息，目前广州拟计划出让的涉宅地仍有约22宗，里面不少面孔大家都不陌生，如白云区小坪村地块、海珠区金辉路地块、天河区中铁物流园地块等。

回想广州前三批次的供地，尽管土拍规则逐步放松，优质地块不断上架，再加上大政策环境的改善，但依旧未能有效刺激开发商（尤其民企）的拿地欲望，“稳预期”依然任重道远。

相对比2021年的数据，广州仍存在着不小的差距，接下来的第四批次集中供地，压力并不会小。

11区中，在第三批次集中土拍中出尽风头的海珠区、荔湾区，接下来或继续拿出靓地。

天河区也继续卖地，传闻多时的梅花铝厂（南厂区）地块、中铁物流园AT0507033地块真的会来吗？

在上一批次土拍中“颗粒无收”的白云区，可能要发力了。小坪村地块、嘉禾望岗东北侧地块等或继续被摆上货架。

番禺区、花都区、南沙区、增城区也有地推出。

具体来看看。

◆ 海珠区

在刚过去不久的第三批次集中供地中，海珠区推出了3宗涉宅地，其中金辉路39号AH100129地块因土壤修复等原因，因故终止出让。

另有消息称土壤修复耗时约需一年，也就是说拿地后1年才能交地。这对于开发商来说，确实要仔细思量。

地块距离海珠红盘中海观雲府约1公里，起拍楼面价高达3万元+/㎡。不知在接下来的土拍中，该地块是否会继续被推出市场呢？

对了，目前广州标杆楼面价TOP10地块中，海珠区已占据了6宗。

◆ 天河区

梅花铝厂（南厂区）地块、中铁物流园AT0507033地块都已吹风多时，却始终不见真面目。

梅花铝厂（南厂区）地块临近地铁3号线梅花园站，出行方便。周边医院、银行、超市等配套一应俱全，生活便利。

TH01梅花铝厂（南厂区）地块

中铁物流园AT0507033地块位于人工智能与数字经济发展轴上，天河智谷西侧，智慧城核心区南侧， 辐射广州国际金融城、 天河路商圈和天河中央商务区。周边临近成熟完善的生活小区， 拥有高等教育设施， 配套公服设施完善。

TH43中铁物流园AT0507033地块

◆ 荔湾区

荔湾区在第三批次集中供地中的表现，也很有看点。

荔湾区广船二期、三期地块的成功出让，以187.60亿元的总价跻身广州标杆总价TOP10地块中第二名的位置。

该地块的出让，将助力广船片区形成一个城市商业综合体，并带来一个滨江船厂原址主题公园，成为新一代的城市名片。

接下来，荔湾区或将继续推出桥梓大街地块、羊城食品厂地块等。

桥梓大街地块位于芳村大道与规划的如意坊放射线交叉口西南侧，距离荔湾区政府约0.3公里，距离地铁5号线滘口站、地铁1号线芳村站约1.6公里，距在建的地铁11号线石围塘站约700米，交通区位优越。

桥梓大街地块资料图

羊城食品厂地块前身即是羊城食品厂，从百度全景图上看，地块现状为民居、停车场、仓库等，位于荔湾区花地河南岸，属于白鹅潭商务区范围。周边地铁线路发达，未来将集齐地铁1、11、22、28号线，可快速通达广州各区。

◆ 白云区

在第三批次集中供地中“颗粒无数”的白云区，接下来会推出多宗地块。

此前惨遭流拍的小坪村AB2711014地块、嘉禾望岗东北侧AB2109014地块或“回炉出让”。对了，前者已经历了两次流拍，出让条件也有所降低。

金湖水库以南AB3106014地块位于白云区南部，着力打造为广州市中轴北延综合服务中心、白云新城东延三生融合典范城区。附近有荟萃购物广场、荣盛商汇等商场，生活配套相对俱全。

金湖水库以南AB3106014地块

煤炭地质局地块（一期）地处地铁3号线、22号线沿线，邻近机场高速， 驾车30分钟内可快速到达白云新城、广州白云国际机场等重要功能片区。周边有欢盈百货商场、好宜多百货商场、文祥书店百货商场、广信中学、广东省环保技工学校等，生活配套相对齐全。

煤炭地质局地块（一期）

龙归街永兴村AB2201123地块地处地铁14号线、18号线沿线，距白云东平站约1500米，邻近华南快速、机场高速，驾车30分钟内可快速到达白云新城、广州白云国际机场等重要功能片区。附近有广州市白云区六中珠江学校、华丰小学、白云医院、天天购物商场永兴分店、集贤百货商场等，生活配套相对俱全。

龙归街永兴村AB2201123地块

◆ 番禺区

在上一批次集中供地中，市场消息曾传出或有9家企业有意向参与竞拍大龙街番禺客运站北侧地块，可惜该地块最终还是惨遭流拍，不知道再次回炉出让时，竞拍条件是否会有所变化。

陈头岗BA0302028、 BA0302021、BA0302037地块位于广州南站北侧陈头岗组团内，处于地铁2号线、 22号线、佛山4号线沿线，距会江站等站点约1000米，邻近东新高速、南大干线， 驾车30分钟，可快速到达广州南站、万博商务区、广州国际创新城等重要功能片区。

目前，陈头岗组团规划建设正有序推进中，创新产业日益集聚，公服配套逐步完善。

陈头岗BA0302028、 BA0302021、BA0302037地块

桥南街福愉路南侧地块紧邻沙湾水道，南向望江，地处居住与生活配套齐全且发展成熟的桥南街道，周边已建成多个住宅小区，生活氛围浓厚，紧邻省一级番禺中学与九年一贯制学校番禺中学附属学校，教育资源优质，且临近番禺中心医院、奥园养生广场、荔园新天地等医疗与商业配套。

另值得一提的是，地块西北侧的沙湾镇站（规划）是地铁26号线、地铁17号线及有轨电车N1号线的换乘站，交通条件优越。

兴业大道南侧地块地处市重点战略发展平台国际科技创新城，临近华南理工国际校区、暨南大学番禺校区等高校，汇聚城市高知圈层。

另周边临近兴业大道、金山大道、南大干线等交通干线，交通出行便利，而随着金光东隧道预计今年底开通，未来将大大缩短与广州大学城、广州国际生物岛的空间距离。

兴业大道南侧地块

化龙大道东侧地块位于重点战略平台莲花山片区，且属于先行启动建设的区域，东拥番禺汽车城，西靠广州国际科技创新城，产业发展势头强劲。

地块距在建的珠三角城际化龙站约500米，未来可快捷通达琶洲、大学城等区域，临近化龙大道、南大干线、新化新速等交通干线，出行便利。

◆ 花都区

对于花都大道北、莲山路以东花都中轴线八地块一，大家都不陌生了，为富力退地地块。早在第三批次集中供地中推出，却又终止出让。

大陵北地块属广州花都区空铁融合发展示范区内，地处地铁9号线、地铁18号线北延线、地铁24号线沿线，距花都汽车站、广州北站1500米内，东临广清高速、西靠天马河、北接望亭路、南邻工业大道，驾车30分钟可到达广州市区。

大陵北地块

◆ 增城区

增城经济技术开发区核心区新科路西侧地块距离规划地铁23号线创业大道站仅1公里，附近有地铁13号线、地铁16号线、穗莞深城际轨道等轨道交通设施和广惠高速、广园快速、荔新公路及香山大道等高快速路，距离广州东部交通枢纽中心仅5公里，距离富士康约3公里，交通便捷、居住需求量大。

周边有新塘万达广场、广州东部布匹辅料城、顺欣花园、开发区管委会、南方医院增城分院、新塘客运站等生活配套设施完善，已经形成良好的居住氛围。

增城经济技术开发区核心区新科路西侧地块

新塘镇广园快速路南侧地块临近广州东部交通枢纽，地处地铁13号线、23号地铁线、28号线沿线，距离新沙站约1000米，邻近增莞番高速、广惠高速、 广园快速， 驾车40分钟可到达广州市区。

周边临近甘泉小学、 广州东江外语实验学校以及保利东江首府、 锦绣新天地等大型商住小区，生活配套一应俱全。

新塘镇广园快速路南侧地块

中新镇广汕公路南侧地块紧靠地铁21号线坑贝地铁站B出口，周边已有金科景业瀚景园、恒大紫荆学府等楼盘。

另项目北侧还是中新科技园，需要时间兑现，与此同时，片区周边居住氛围也有待提升。

……

关于地块的大致情况，本文就先说到这了。

究竟第四批次集中供地名单几时会官宣？哪些地块会挂牌出让，我们还得耐心等待。