10月19日，天河、海珠、白云共计4宗商服地出让，单日收金17.09亿！

1. 天河区金融城东区AT101817地块

(相关资料图)

竞得人：诗悦网络

成交总价：95352万元

成交楼面价：14011元/㎡

地块位于金融城东区。三公里范围内囊括有地铁5号线、4号线、21号线，交通通达性极高。此外，金融城交通枢纽预计将在2022年底投入使用，未来将实现10分钟到达南站，25分钟到达白云机场。

地块所处金融城东区，将打造科技总部和数字贸易拓展区。重点发展科技总部（人工智能、金融科技、数字创意技术设备制造），数字贸易（跨境电商、新零售），消费新业态、新模式应用示范。

已成功出让6宗商地，业态涵盖建筑业、互联网业、金融业等。如尚品宅配、酷狗+腾讯音乐、景龙建设、澳门国际银行、鹏瑞等多个项目。

地块的出让条件比较苛刻，开发项目的产业业态必须为软件、游戏产业，并且要求100%自持。

目前，金融城四个区域都已引入大量龙头企业，金融城在建甲级写字楼已达25栋，总建筑面积约240万㎡。

未来五年，金融城会继续引入知名企业，推进116个重大项目建设。

地块周边聚集有多个在售写字楼项目，均价4.5-6万/㎡左右，如汇金东翼、保利南方财经大厦等。公寓项目二手报价在3.3-5万/㎡左右，如合生骏景广场、保利金融大都汇。

2. 天河区科韵路东侧AT0603046地块

竞得人：凡拓数创

成交总价：16299万元

成交楼面价：9688元/㎡

地块位于科韵路东侧。近年地块周边出让的商服地多集中在广氮及航天奇观板块，成交楼面价约9500元/㎡左右，均建设成高新技术产业办公总部。随着各地块项目的建成进驻，进一步提升板块内的商办氛围。进一步巩固了天河东“科创产业新城”的地位。

地块旁为小鹏汽车在去年12月竞得的产业用地，成交楼面价9300元/㎡。

值得一提是，天河智慧城为广深科技走廊的重要节点之一。其片区功能定位是：广州东部生态宜居新区，以智慧、休闲为特色的市级公共中心，主要围绕奥体中心建设东部新城。

根据竞拍要求，地块所开发项目产业为数字创意产业。项目建成后，竞得人须自持10%的计容物业，自持年限10年。

地块旁仅天健汇一个商办项目在售，均价4.2万/㎡左右。其余多为运营中的产业园或写字楼，整体租金60-80元/㎡·月。

3. 海珠区琶洲中二区AH041037地块

竞得人：MO&Co服饰

成交总价：35402万元

成交楼面价：16621元/㎡

地块位于琶洲中区，1公里范围内囊括有海珠有轨电车、地铁3、8、APM线及在建的18号线，交通通达性极高。区位优势显著，板块内商办氛围浓厚，地块周边已进驻有复星、唯品会、腾讯、TCL等百强企业。

琶洲作为互联网企业总部集聚地，2015年至今已吸引国内外众多百强企业进驻，总投资超700亿元。随着各大项目逐步施工入市，未来将有6成左右的甲级写字楼诞生于此！

地块没有限定引入产业的业务范围，但须符合《琶洲地区发展规划（2019－2035年）》及《琶洲人工智能与数字经济试验区产业用地项目引进工作指导意见》。

建成后，竞得人自持全部物业不得少于10年。

周边商办氛围浓厚，目前已有多个运营中的甲级写字楼，整体租金报价在110-150元/㎡·月，如唯品会总部大厦、宝地广场、琶洲创新港等。

4. 白云区鹤龙街黄边村AB2901074、AB2901070地块

竞得人：华浚控股

成交总价：23751万元

成交楼面价：9000元/㎡

地块位于白云设计之都。处于地铁2号线江夏站及黄边站之间，可通过公交快速接驳。2公里范围内涵盖有地铁2、3、14号线，交通极为便利。目前周边多为待开发用地及旧厂房为主，距离最近的商业综合体新世界云门New Park约1.9公里。

据悉，广州白云之都被列为广州市推进粤港澳大湾区建设的重点发展平台，将引进建筑设计、工业设计、时尚设计等产业及上下游企业集群，打造功能复合、产业集聚、创新集成、配套完善的价值园区，拟建设成为粤港澳大湾区最大的设计产业集群。目前已引进中交四航局、欧派、云创谷等总部企业。

根据竞拍要求，该地块须建设建设成新兴数字产业园区，产业方向为新一代信息技术等相关领域；并配建13340㎡的商务物业，由政府按3500元/㎡的价格回购；项目建成后，需自持物业不得低于 13195㎡物业，自持年限与土地出让年限一致；

周边有少量运营中的产业园区，整体租金在50-90元/㎡·月，如龙禧·云峰大厦、T6电商创意园、柏丰商务大厦等。