焦点研究院 广州房地产市场报告

【资料图】

报告时间：2022年10月24日至10月30日

出品时间：2022年10月31日

市场综述（2022年第43周）

当周，广州一手住宅供求双双回升。传统楼市“银十”进入尾声，多个楼盘仍继续推出新货冲刺。另随着“双十一”节点的临近，多个楼盘率先放出优惠信息吸引购房者。

具体来看：

政策方面，广东省人民政府官网发布《广东省人民政府关于设立广州琶洲经济开发区的批复》，同意设立广州琶洲经济开发区，实行现行省级经济开发区的政策。同时，规划以产业用地为主，严禁商业房地产开发。

城建方面，黄埔街下沙珠江村、红山街道双沙村以及龙湖街汤村(五福堂一、二社)3个项目改造实施方案获批。8号线北延段工程（滘心～江府）拟2027年底前建成；8号线东延段工程（莲花～万胜围）社会稳定风险分析公众意见征询公示。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应2195套，环比上涨25.43%；面积27.19万平方米，环比上涨50.80%。商业性质商品房新增1130套，环比上涨31.40%；面积11.12万平方米，环比上涨107.46%。

成交方面，当周广州一手住宅成交1214套，环比上涨42.82%；面积13.09万平方米，环比上涨34.53%。其中，增城、黄埔、南沙分别以310套、201套和154套的成交规模位居前三。

焦点研究院认为，日前国常会强调促消费恢复成为经济主拉动力，因城施策支持刚性和改善性住房需求。接下来，不排除全新一轮政策利好继续推出，促进房地产市场平稳健康发展。而各大项目为冲刺年终业绩，或继续主打“以价换量”加速去化。