10月土地市场依然延续调整的态势，虽然各地“稳楼市”政策井喷，但土地市场并未走出低谷。从今年前10个月百城卖地金额看，同比下调幅度明显。其中，卖地金额超过千亿城市有6个，而去年同期则是9个。从企业方面看，百强企业拿地总额约为1.12万亿元，同比下降50.2%。
透过数据背后可以看到，在市场下行的情况下，房企拿地意愿较弱。除热点城市外，底价成交成为土拍市场主旋律。为此，业内预计由于房企资金面尚未完全转好，高溢价拿地短期难现。
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今年前10个月，卖地金额超过千亿城市为6个，而去年同期则是9个城市。资料图片
杭州、上海等6城土地出让金额超千亿
当下，土地市场成交整体趋冷。据中原地产研究院统计数据显示，截至2022年10月底，全国卖地最多的100个热点城市合计卖地11105宗，合计卖地金额约2.59万亿元。而2021年同期，100个卖地最多的城市合计卖地12280宗，卖地金额高达约3.75万亿元。由此可见，热点城市卖地金额同比少了31%。
对此，中原地产首席分析师张大伟认为，从土地市场走势看，房地产市场整体依然在调整过程中，虽然各地“稳楼市”政策井喷，但土地市场依然处于低谷。100城卖地金额同比下调幅度明显，大部分城市土地成交量均明显下调。
另外，从各级城市卖地数据看，2022年1-10月只有杭州、上海、北京、成都、南京、广州6个城市土地出让金额超过千亿，而去年同期则有9个卖地金额超过千亿城市。
相比2021年，2022年的土地市场集中供地低迷，也部分影响了土地销售数据，整体来看，张大伟预计，2022年全年的土地市场数据将比2021年有大幅下调。
根据中指研究院监测，今年三批次集中推地时间较去年均提前，但在市场下行、企业拿地意愿较低情况下，供地规模普遍“缩水”，22个集中供地城市全年供地计划完成率不足五成，成交表现也整体趋冷，除了一些热点城市保持热度外，底价成交成为土拍市场主旋律。
数据来源：中原地产
百强房企拿地规模同比降五成
事实上，受到楼市承压影响，房企拿地金额也在下降。据中指研究院数据显示，今年前10个月，百强企业拿地总额约为1.12万亿元，拿地规模同比下降50.2%，降幅比上月收窄1.0个百分点。
对此，中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，百强房企的拿地总额降幅呈现连续5个月维持收窄态势，但收窄幅度较小，百强房企拿地恢复力度较弱。
从新增货值来看，今年1-10月，华润置地以累计新增货值2003亿元占据榜单第一；保利发展和招商蛇口紧随其后，累计新增货值规模分别为1923亿元和1588亿元。而50家代表企业拿地总额同比、环比降幅扩大。
张大伟也认为，从房企层面看，大部分企业融资难度依然较大，除少数热点城市外，其拿地非常谨慎。在拿地房企分布中，很多城市的土拍市场以央企国企为主力，城投公司拿地占比也依然较大。
此外，刘水表示，在第三批次集中供地已成交的16城中，地方国资拿地金额占比达53%；从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企占比超过半数，这与稳健型央企国企的资金状况相对较好有直接关系。如华润置地、中海地产、保利发展等全国性龙头央国企仍在多个重点城市广泛布局。
而从10月单月土地市场来看，据诸葛找房数据研究中心统计，10月拿地金额TOP15榜单中，中国船舶集团与中信泰富的联合体位居榜首，总拿地金额为187.6亿元，该项土地投资资金注入了广州三轮土拍荔湾区一宗综合用地地块，且以底价成交；南京颐居建设、龙湖集团分别以68亿元、62亿元的拿地金额位居第二、三位。
对此，诸葛找房数据研究中心认为，凭借国资背景所赋予的资金、资源等方面的优势，南京颐居建设发展迅猛也属预料之内，在土拍市场上出手“阔气”，也是在为自身积攒丰厚的优质土储。同时，优质民企龙湖在10月的拿地金额表现中脱颖而出，展现出自身稳健发展的能力。
业内：受供应影响成交规模或走低
在土地成交量下降的同时，地价也未见起色。据诸葛找房数据研究中心监测，10月全国主要地级市溢价率为1.36%，环比下降1.92个百分点，同比下降1.41个百分点。
事实上，自去年5月起，土地溢价率高位回落，去年9月进入低位水平。在今年10月溢价率继续走低，且创历史新低，当前房企资金面尚未完全转好，高溢价拿地短期难现。
在流拍率方面，据诸葛找房数据研究中心数据显示，10月流拍率为13.2%，较上月下降0.08个百分点。多城优质地块逐渐出场加之拍地门槛适度降低，在一定程度上避免了流拍率走高。
从目前来看，多个城市的供地政策有所变化，最为明显的是，很多城市的集中供地由3批次增加到4批次。
刘水认为，随着多城市开启第四批集中供地，整体来看土拍市场有所回温，但仍以重点城市群为主。
虽然不少集中供地城市于10月完成三批次土拍的收官，但由于当前房企资金压力尚未完全解除，谨慎态度下投资空间压缩，整体土地出让金规模有所下滑。
对于11月土地市场，诸葛找房数据研究中心认为，根据目前部分加推城市披露的地块来看，11月虽有部分城市开拍今年四批次集中供地，但供应体量较小，预计受供应影响，下月成交规模可能会呈现回落态势。
