11月3日，据市公共资源交易中心公告，位于双龙经济区的SL〔22〕005-008号共4宗商业、商住用地挂牌入市。

据悉，005号地块南邻龙腾路、西邻规划道路，实际出让面积20014.5平米，计容建筑面积60043.5平米；

【资料图】

地块规划用途为商务，规划指标为容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥20%，建筑限高≤60米同时满足机场限高要求。

地块起始楼面单价为每平米1550元。

006号地块东邻西南环线、南邻鱼梁河、北至科幻谷路，实际出让面积11296.2平米，计容建筑面积16944.3平米；

地块规划用途为旅馆用地，兼容不大于35%的商务办公；

规划指标为容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥20%（酒店部分绿地率≥35%），建筑限高≤50米同时满足机场限高要求。

地块起始楼面单价为每平米1080元。

007号地块东邻见龙洞路、南邻机场路、西邻机场路、北邻兴业南路，实际出让面积13388.1平米，计容建筑面积41503.11平米；

008号地块南邻龙腾路、西邻规划道路，实际出让面积37398.1平米，计容建筑面积115934.11平米；

两宗地规划用途均为居住用地（其中非住宅占6%－10%）；

规划指标均为容积率≤3.1，建筑密度≤24%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米同时满足机场限高要求。

两宗地起始楼面单价均为每平米1481元。

以上地块，除007、008号地块要求统一规划设计，统一开发建设外，均无其他特殊拿地要求。

这里，我主要关注的也是007、008号两宗商住用地。

从区位来看，这两宗地位于中南林樾项目南侧，所处即为龙洞堡片区核心，周边配套齐全，城市界面也相对较好；

贵阳市第一人民医院(龙洞堡院区)、砂之船奥特莱斯、见龙小学、见龙中学，均为地块项目可用配套；

此外，地块项目建成后，预计与2号线小碧站A口的步行距离不会超过800米，因此未来也算妥妥的地铁房。

事实上，这两宗地与去年11月龙洞堡集中挂牌土地之一的SL〔21〕016号地块坐落位置完全一致，因此也可以看做是后者分出来的地块。

值得关注的是，去年11月挂牌的SL〔21〕016号地块，起始楼面单价为每平米2033元。

很显然，本次挂牌的地块，较去年是有所降价的。

去年SL〔21〕016号地块挂牌时，我就说过该地块的价格相对合理，但最终还是因无人报价而终止挂牌了。

不知道今年降成“白菜价”后，这两宗地是否能找到确切的意向企业。

另外也有小道消息称，地块已有意向企业关注，但并非大的品牌房企。

结合最近云岩区、观山湖区和龙洞堡片区挂牌的土地价格，我们大概可以做这么一个判断：政府对土地价值的预期已经降低了。

据我所知，在今年剩下的这两个月里，会有一些“八折”土地陆续挂牌，不知道预期的降低，是否能稍微激活一下贵阳的土市。