买房，时机关键，选对楼盘也很重要。

尤其是当下，楼市已步入新周期，“闭眼买房”的时代已经过去，更要谨慎优先入手确定性强的项目。

如何选择这类房子？撇开地段、配套等基础因素，一看房企实力，二看产品是否足以突破楼市周期。

(资料图)

如果你挑花了眼，无从下手，跟着红盘走，也是个不错的选择。

所谓“冷局难凑，热场难散”，在任何一个市场或者领域，只要有人气，永远不缺机会。

大家看到的红盘，也是如此，成百上千位买家用钱投票的方式，肯定了它的价值。当红盘“热局”一旦形成，新房只会更好卖，未来二手房也不缺高价接手。

今天，血拼哥就来跟大家聊聊当下广州市场中部分较受热捧的楼盘。

番禺 越秀和樾府

“和樾府”可以说是自带流量的楼盘。目前在广州，越秀地产已先后打造了越秀和樾府、越秀·大学城·和樾府、越秀·天河·和樾府三个楼盘。

其中，位于番禺区万博CBD的越秀·和樾府，被称作为“众多全款客疯抢的楼盘”。

在克而瑞早前公布的一组数据中，该项目在今年前三季度成交金额高达133.45亿元，为广州唯一揽金破百亿的现象级神盘！

项目所在地万博CBD的价值已经无需赘述。千亿万博，拥有10座以上150m+高楼、番禺天河城、万达广场、广晟万博城、四海城等商业综合体汇聚。3号线/7号线/18号线三地铁汇聚，南大干线在旁，交通四通八达。

左拥万博CBD，右揽长隆生态区，越秀和樾府区位已是一流。另一个“虏获”买家的法宝应该是其优秀的居住环境，号称“一半公园一半城”，居住舒适性真的绝了。

项目目前主推五期，是收官压轴之作，西侧靠山，南侧就是小区大型中央公园，享受山景、园景双重景观，而且远离道路，居住环境舒适度更高。

产品方面，目前主推2#6#建面约130㎡-270㎡大平层，面向改善及高净值买家。

荔湾 新世界凯粤湾

一时的热销已是弥足珍贵，持续的购买力更能说明市场的检验。

克而瑞数据显示，过去10年，新世界凯粤湾累计热卖4971套住宅，平均10个荔湾业主，就有1个住在新世界凯粤湾。

新世界凯粤湾，为白鹅潭的超级大盘，项目于2010年首次开盘，分为四期开发，园林、学校、小区配套所见即所得、内部已经十分成熟。

外部配套也不错，商业有西湾荟，前往领展购物广场也只需15分钟；医疗上有广医三院、广医一院（大坦沙分院）等大型三甲医院；教育上入读西关培正小学（凯粤湾校区）可直升至四中（具体规则需以当年教育区公布为准）。

交通方面，项目距离5号线滘口站约400米，半小时可直达珠城。自驾出门即可上珠江大桥去内环路，芳村大道直通白鹅潭。

内外兼修，可以说是全能选手。此外，新世界凯粤湾还有一个“杀手锏”，那就是一线江景！

与珠江最近的地方只有约50米，占据了头牌江景区位。家中闲坐往外一瞥便是奢阔的江景，江景爱好者的心仪之选。

优质的产品、丰富暖心的社区生活、融洽的社区文化，让凯粤湾的业主乐得其所。据悉，新世界凯粤湾的业主转介率超六成，几乎排在全广州前列，足以见得业主对凯粤湾的认可。

项目主推建面约80-143㎡全南向三四房，刚需和改善均可挑选。此外项目还为现房销售，购房者只要首付给齐、贷款审批流程走完便能拿到房产证及交房。

在购房充满不确定性的当下，现房交付可以说是给足了安全感。

白云 新世界云耀

新世界在白云还有一个火了20年的扛鼎之作，那就是岭南新世界。

20余年的建设，新世界几乎重构了区域内的城市面貌。200万方的体量，构建了一个微型城市，容纳了10万人居住生活！

项目毗邻三地铁交汇的嘉禾望岗站，周边有华附、培英等省级学府，还有云门NewPark商场、云悦云里沉浸式广场、新世界芊丽酒店等50万方综合体多元配套，居住氛围成熟。

如今，岭南新世界主推压轴组团——新世界云耀，也是其最核心的一块地。站在云耀之上，不仅可面对云里、云悦等地标，还能直望白云山景观。

基于日益增长的改善需求，新世界云耀吸取历代产品的经验，为改善客群打造的建面约100-170㎡3+1至5+1房户型，为二胎三胎家庭提供一个高成长型空间，实现长期居住功能。

好的产品自然无惧逆市挑战，新世界云耀一举拿下今年1-9月的白云区住宅“销冠”，足以证明项目的号召力和实力。

黄埔 万科城市之光

黄埔也有一个长期“屠榜”的网红项目，那就是老黄埔的天花板——万科城市之光。

据克尔瑞公布的2022年广州前三季度销售金额排行榜中，万科城市之光排名第二，成交金额72.58亿！

项目建面约200万平，除了住宅产品之外，还融合了酒店、办公、养老、商业、会所为一身，是一个多功能的综合住区。

同时还配建有2所幼儿园和1所小学，其中华南师范大学附属开发区实验小学于前段时间官宣进驻，让业主家长兴奋不已！

以外，项目出行也是非常便利的。5号线文冲站距离项目最近仅百米距离，附近还有7号线、13号线，未来无论去珠江新城、科学城还是白云越秀都是可以直达；驾车出行，通过黄埔东路，通往鱼珠和天河仅需20分钟不到，还有广澳高速去番禺和南沙都是相当的便利。

有句话说“一生总得住一次万科”，足以见得客户对万科的认可。

而万科城市之光目前在售最后一期A区，即将加推A8栋，主推建面92-141㎡三至四房。想要入主万科城市之光的要把握机会了。

增城 保利水木芳华

楼盘的内卷五花八门，除了卷产品、还有卷学校、卷配套的，也不乏刚需盘，直接卷价格！

朱村作为刚需盘汇聚的版块，本身竞争就很激烈。而保利水木芳华“打骨折”开盘，如“平地一声雷”，打响了朱村“以价换量”的第一枪。

保利水木芳华项目落位21号线凤岗站上盖，2站科学城 ，4站智慧城，项目旁是广汕公路，新新快速与荔新公路，接驳广园快速，交通便利。

项目共规划有12栋住宅、一所24班公立小学和1 万㎡商业配套，旁边有多个项目已交楼入住，周边居住氛围浓厚。

6月，保利水木芳华以1.65万/㎡的开盘价格，比周围的二手房还低2-3K/㎡，加上极致高使用率户型，主推69㎡三房、79㎡南向三房、100㎡南向四房，去化取的不错的战绩。

随后，旁边的中建·凤榕台不甘示弱，同样以1.65万/㎡价格开盘，火速加入内卷。而早先入市的楼盘，也纷纷放低姿态。均价2.1-2.3万/㎡的时代名著推出最低1.8万/㎡的特价单位；开盘价2w+的中奥方直明日公元也推出1.4万/㎡的特特价房；重仓朱村的大华，买房送车位送菜园还不止，也放出1.6万/㎡的特价房...

保利水木芳华，可以说是以一己之力搅乱局势，拉低了版块的均价，对于购房者来说，当然是喜闻乐见的。

那么什么样的房子才是你心目中的新房顶流呢？