促销让利见成效。

近日, 广州中原研究发展部公布了一则数据,在过去的11月,万科城市之光、黄埔中央城、绿湖国际城等盘凭借推出一波特价单位,吸引了不少购房者买单,成功在市场淡静中突围。


【资料图】

11月广州一手住宅网签宗数TOP10 图源:广州中原研究发展部

眼下,正是年终冲刺时,各大开发商依旧会推出各种优惠促销活动,反复琢磨如何一再降低上车门槛,吸引购房者入手。

像近日,增城部分楼盘直接在宣传上喊出了“帮缴首付,0首付购房”的口号。

如果有实际居住需求的人,不妨可多留意这方面的信息,择时入场。

再继续看看数据。

广州中原研究发展部数据还显示,11月广州一手住宅新批供应5858套(65.4万㎡),供应面积比10月减少了18%

而受疫情影响,一手住宅网签量仅达到了4014宗,环比下跌24%,同比下跌54%

|图源:广州中原研究发展部

成交放缓下,广州一手住宅库存量及消化周期均创近一年以来新高,分别为1244.5万㎡、19.4个月。

图源:广州中原研究发展部

具体到各大区域,我们看到疫情管控较为稳定的花都区,一手住宅成交量达507宗(5.58万㎡),是11区中,唯一成交环比高于10月的区域

另像海珠区,部分项目则采取“异地营销中心”或线上交易等方式促成交。如位于龙潭板块的保利湖光悦色,月内加推并将营销中心迁移至天河保利天汇案场,方便买家了解项目。

|图源:广州中原研究发展部

南沙区一手住宅成交量依旧低迷,仅为404套。

另有克而瑞数据显示,截至11月15日,今年内南沙一手住宅仅网签5602套,仅为去年的1/3。

要知道,自2015年以来,南沙年度一手住宅成交套数一直处在万套以上,高峰时期的2020年甚至刺破1.8万套,去年亦有近1.5万套成交。

目前,南沙一手住宅去化周期已高达33.6个月,为11区中最高。

接下来,南沙楼市能否等来松绑?我们还不得而知。

不过,11月南沙区曾传出消息,拟在《广州南沙新区(自贸片区)进一步促进总部经济发展扶持办法》和实施细则规定:

对总部型企业员工,可不限名额办理“南沙人才卡”,而“南沙人才卡”持有人可享受区人才购房政策。

图源:广州中原研究发展部

……

眼下,距离2022年结束已不到一个月的时间,回看今年的楼市,整体略显平静。

近期,银保监会、证监会、央行等密集发声,贯彻重大会议精神,强调“维护楼市健康发展”,要更好满足居民的刚性和改善性住房需求,加大力度助推“保交楼、稳民生”工作。

部分大型国企及优质民营房企陆续将得到“输血”,持续了近2年的融资紧张问题得以缓解,能够暂时“舒一口气”。

但是,受疫情反复带来的经济压力影响,买房人似乎更犯难了。

如果是你,近期你会考虑买房吗?

素材来源:广州中原研究发展部

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