(资料图片仅供参考)

近期房地产市场在信贷、发债、融资等方面利好频传,尤其11月末证监会的“第三支箭”发布,给房企在资本市场上运作带来了更大可能性,对市场的作用也更像一针强心剂。

克而瑞统计,今年11月100家典型房企的融资总量为517亿元,环比增加24.9%,但同比仍减少33.1%。随着11月多项优化房企融资环境的政策出台,未来房企的融资规模有可能开始从低谷回升。比如,11月有多家房企债券注册额度获批或在申请中,涉及规模超1500亿,此外还有六大国有银行及部分其他股份制银行已经对40余家房企进行授信,已知授信规模超2万亿。

从融资结构来看,11月房企境内债权融资436.01亿元,环比增加18.6%,同比减少13.7%;境外债权融资3.62亿元,同比减少97.2%;资产证券化融资为41.46亿元,环比减少9.8%,同比减少47.3%。

融资成本来看,1-11月100家典型房企新增债券类1融资成本4.26%,较2021年全年下降1.12个百分点,其中境外债券融资成本7.24%,较2021年全年上升0.1个百分点,境内债券融资成本3.39%,较2021年全年下降0.73个百分点。

单11月来看,11月份房企平均融资成本为3.68%,环比提高0.46pct,同比下降0.27pct。本月没有房企境外发债,且境内发债主体仍然主要是华润置地、招商蛇口等国企央企以及龙湖这种财务状况较好的民营房企。

企业表现来看,11月份融资总量最大的企业是华润置地,其融资总量达到了113.96亿元,主要是因为企业在11月发行了两笔共50亿元的公司债、一笔30亿元的中期票据以及共33.96亿元的ABS。

从企业梯队来看,1-11月TOP10房企平均融资额达到了172.09亿元,是所有梯队中最多的;而TOP51+的房企融资规模同比减少39.36%,减少幅度最小。从融资成本来看,TOP10梯队的房企融资成本最低,为3.09%,较2021年全年下降0.89pct,比融资成本最高的TOP11-30的房企低2.23pct;TOP11-30房企的融资成本较2021年全年下降0.15pct至5.32%,降幅最小。

推荐内容