现场获悉

12.27日下午，也就是刚刚，沧州主城区年末土地拍卖第二场的正式落槌。

(相关资料图)

位于「新西南」方向两宗地块成功出让，天成地产如愿摘牌，今日场次土地拍卖总成交价锁定5.26亿，年末土拍圆满告捷。

具体成交信息概述：

CTP-2231号宗地位于运河区国风大道西侧、御河路南侧；合76.7亩。天成地产3.49亿摘牌，成交亩价约合455万，高容积楼面地价3102元/平。

CTP-2232号宗地位于运河区小流津河东侧、御河路南侧；合37.2842亩。天成地产以1.77亿成功摘牌该地块，成交亩价474.73万，高容积楼面地价3236.8元/平。

1.

大热「新西南」向西延展？

房价行情会变吗？

今天拍卖的两宗地块其优越地处，难以不受关注。究其原因仅一点足够，紧邻大热新西南住区，求是大道以西、重庆路南北、国风大道以东聚集了目前沧州居住市场最高企的房价行情。

当然崭新的城市界面、优秀且统一人居品质、圈层，包括新的一线双学区，这些稳固的标签都是焊住这一带高企房价的原因。

那么，对于今天成功出让的御河路南地块，与所谓「新西南」仅一条国风大道之隔，自然备受关注。

未来新项目的入市定位、定价、市场认可情况，都会给这里带来新的行情。

百余亩规模地块成功出让，将带来大规模新供应，相对（较房价）较低的楼面地价。

撼动「新西南」，催化板块房价回归？

从成本和市场阶段出发，有这样的机会存在。

2.

天成补仓，观澜二期？

但没有意外，本场土拍中那个熟悉的名字还是出现了。对于天成地产来说，继续留在轻车熟路的新西南，扩张自己的改善居住版图确实是更舒适的选择。

大刀阔斧包圆两宗地块，也展示了这家本土房企对板块价和品牌双重价值的信心，观澜二期的开发意向也比较明朗。

拿地企业没有变，似乎也将一定程度减少板块行情变数的可能性。

有一期项目作为参考样本，改善居住独立化的市场似乎暂时又难撼动。

同时，若如愿出规模品质居住产品，将带来新西南延展的预期。

无论如何，随着未来多个居住项目的落地，规划支路劝学路、勤学路的东西贯通的预期及效率会得到催化。

高铁站前四盘、流津时代安置区，已经筑底相当可观的居住规模。

不管是否重新分野，城市新西南方向的连结都已进入进行时。

3.

小结

年末土拍尘埃落定，4宗地块悉数出让，共吸金12.3亿。

好地块、举牌竞拍、市场化房企等关键词都出现了，托起了来年沧州房地产市场的希望。但相对过去三年，市场节奏的放缓、体量的收缩趋势还是比较明显的。

必须承认，楼市已经慢下来了。

至于新西南，也许暂时还是铁板一块。