2022年，什么人买走广州二手房？

据贝壳研究院最新报告，2022年广州二手成交客户主要集中在25-39岁，占比超过70%。这意味着，广州去年成交的二手房，超七成为8090后所购买。

值得关注的是，去年30岁以下年轻群体成交占比的提升主要体现在150万以内的房产；而千万级豪宅客群主要年龄在35-39岁，成交占比提升明显。

【资料图】

广州业主强势，大部分二手房降价未超10%

报告显示，2022年，广州二手市场业主放盘量同比减少24%，其中减少的绝大多数都为置换类业主。全市所有区域置换类的业主占比均有减少，当中黄埔、越秀占比减少超过10个百分点，其他区域降幅都在6-10个百分点之间。

海珠区依旧为置换类业主占比最高的区域，占比为48%；其次是天河、黄埔；置换类业主占比最低的为从化区，占比27%。

2022年，降价房源的比例从年初开始就呈现持续下降态势。3月在信贷政策宽松，放款周期缩短之下，促进一波前一年被积压的卖一买一客户加速卖房置换。但随着全国面楼市政策的持续宽松，业主对价格的预期开始企稳，降价房源占比开始逐渐减小。到四季度，业主几乎已没有调价的动力。

不过，截至2022年年末，统计的所有在售房源从挂牌到目前为止，大多数房源降价并未超过10%。其中30%的房源目前与挂牌时价格保持一致，43%的房源降价幅度在10%以内，仅有18%的房源降幅超过10%，而且其中大部分为挂牌价本身就偏高。

2022年以来，成交的房源从挂牌到成交的平均降价幅度持续扩大，其中12月成交的单位平均降价幅度已经达到13.6%，全年平均为11%。不过，对比目前在售房源的降价情况，市场降价幅度超过13.6%的仅10.5%，当中很多房源为自身挂牌价偏高，或为老破小等质量非常差的房源。

从区域看，涨价房源的占比（涨幅5%以上）以及小幅降价的房源占比（-10%--5%之间）相差不大。但价格降幅超过10%的房源增城区占比25%，从化区占比24%，花都区占比22%，黄埔区占比21%，略高于其他区域。中心区降幅相对较小，其中仅海珠降幅小于10%，价格最为坚挺。

从化区房源从挂牌到成交降价幅度最大，达到14.2%，其次增城、南沙、花都、黄埔、白云、番禺的降价幅度都超过全市平均水平。

谁在买广州二手房？超七成是8090后

报告显示，2022年，广州二手市场带看量同比下降40%。不过，到2022年12月，带看转成交比值达到37组带看产生一单成交的水平，已经回到2021年上半年市场较好时期的水平。

2022年，广州二手成交同比下降32%，共成交8.26万套，为2016年以来最低，也是2016年以来首次低于10万套水平。所有区域二手成交同比均呈现下降，其中南沙区同比下降43%，降幅最大，从化区降幅19%为降幅最小区域，也是唯一降幅小于20%的区域。

成交面积段仍主要集中在60-100平米的中小户型，相比2021年，100平米以下户型成交占比有所减少，100平米以上户型成交占比有所升高。其中中心区以及白云群主力成交面积更偏向小面积段，60平米以下也属于其主力成交区间，外围从化、花都、增城等100-120平米面积段也基本属于其主力成交区间。

2022年，广州二手成交总价段仍主要集中在350万以内，相比2021年低总价的150万以内的纯刚需产品以及1000万以上的高端单位成交占比明显提升。其中150万以内的纯刚需产品的提升主要来自从化、番禺、花都甚至荔湾。而1000万以上的豪宅成交提升则更集中体现在天河，此外番禺、海珠、越秀也略有提升。

2022年，究竟什么人在买房呢？

数据显示，2022年广州二手成交客户仍主要集中25-39岁，占比超过70%，这意味着多为8090后在买房。但成交客户相比之前略有年轻化趋势，其中25岁以下成交客户占比相比2021年提高了1.5个百分点，25-29岁成交客户成交占比提升了3.7个百分点。其他年龄段客户相比2021年占比均有所减小。

30岁以下年轻群体成交主力面积在60-100平米之间，同样2022年年轻群体成交占比提升也主要体现在这个面积段。大面积段如180平米以上产品成交的客户主要年龄在35-44岁之间。

30岁以下年轻群体成交占比提升在总价段的体现主要在150万以内的产品，30-39岁的客户群体该总价段占比也有明显提高。千万级豪宅成交客户群成交占比最大的为35-39岁段，占比1%，而且相比2021年占比提升了0.4个百分点，增长明显。