新春伊始，首套房贷利率进入高频调整期。
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1月31日，有媒体报道称，珠海部分国有商业银行首套房房贷利率目前可按3.7%执行。对此，南都·湾财社记者第一时间致电多家银行进行求证。其中，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、中信银行和兴业银行相关工作人员均向记者证实首套房贷利率已降至3.7%。
南都·湾财社记者注意到，自人民银行、银保监会于1月5日宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制以来，多地先后调整或取消首套房贷利率政策下限。有业内人士分析称，短期来看，符合前述动态调整机制的城市有望跟进调整，利率下限有望降至4%以下。
珠海部分银行首套房贷利率可低至3.7%
对于首套房贷利率变动情况，工商银行珠海某支行个贷经理向南都记者证实，从1月31日起，首套房贷利率下调至LPR减60个基点（即3.7%），二套房贷利率保持不变。
“珠海地区首套房与同业保持一致，二套房利率暂无变化。”农行广东省分行相关负责人向南都记者表示。
中国银行广东省分行相关负责人亦向南都记者表示，“珠海地区首套房贷利率已下调至LPR减60个基点，二套房贷利率不变。”
“此次首套房贷利率调整与上一次首套房贷利率调整也仅仅相隔了差不多半个月。”建设银行珠海分行相关责任人向南都记者表示，春节前夕，该行执行首套房贷利率3.9%。
“首套房贷利率下调的通知是昨天晚上收到的，今天正式开始执行。”交通银行珠海分行某支行营运主管告诉南都记者，首套房贷利率最低从LPR减40个基点下调至LPR减60个基点，二套房贷利率并未发生改变，仍为LPR加60个基点。
不仅如此，南都·湾财社记者发现，珠海地区部分股份行同样下调首套房房贷利率。
兴业银行珠海某支行相关工作人员向南都记者表示，“目前首套房贷利率确实是3.7% ，二套房贷利率仍保持4.9%。”
中信银行珠海某支行工作人员则告诉南都记者，该行尚未落实3.7%的首套房贷利率，目前还在走流程。
不过，亦有部分股份行维持此前珠海地区多数银行的首套房贷利率3.9%的水平。广发银行珠海某支行客户经理向南都记者表示，目前尚没收到通知，首套房贷利率仍按3.9%执行，二套房房贷利率维持4.9%。
分析师：符合条件的城市或跟进调整，有望降至4%以下
事实上，调整首套房贷利率并非个例。根据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。
首套房贷利率调整与人民银行、银保监会宣布建立的动态机制密切相关。
今年1月5日，人民银行、银保监会发布通知称，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称，短期来看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，利率下限有望降至4%以下，这部分城市多为普通二线及三四线城市，一线及核心二线城市新房市场韧性较强，房价整体平稳运行，房贷利率或更多从加点数上进行调整。
中诚信国际研究院团队则指出，总体而言，建立“动态调整机制”为地方政府提供了“因城施策”的利率调整空间，但考虑到当前居民杠杆率较高，且对未来收入信心还未出现明显好转，房地产销售端回暖仍需时日。
首套房贷利率高频调整的同时，房地产投资销售数据的低迷亦引发广泛关注。国家统计局近期公布的数据显示，2022全年房地产开发投资13.3万亿元，同比下降10.0%，其中住宅投资下降9.5%；商品房销售面积13.6亿方，同比下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。
在开源证券分析师齐东看来，2022年房地产销售数据保持低迷，在宽松政策支持下12月销售和投资数据单月降幅收窄。从春节假期两周市场来看，住宅成交数据暂未走出低谷，但多地首套房贷利率开启动态调整，例如郑州首套房贷利率降至3.8%。
齐东指出，住建局提出2023年工作重点是稳定预期、防范风险及促进转型，政策面维持建立市场平稳健康发展的长效机制。“预计后续针对刚需和改善的购房需求政策都将持续宽松，当前对于地产政策底已经相对明确，销售基本面仍在触底，在疫情政策全面调整的背景下市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复。”
多省发声：大力促进住房消费
日前，广东、辽宁、江苏、上海等省市表示今年将大力支持住房消费，住房消费重启信号强烈。
1月28日，广东全省高质量发展大会召开，其中第五分论坛主题为“推动房地产业平稳健康发展”，广东省住房和城乡建设厅党组书记张勇在会上表示，要全力稳定市场预期，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持房地产各项政策连续性、稳定性，以更大力度、更多优惠、更小成本精准支持合理住房需求，努力保持房地产供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，严控投机炒房，确保实现稳地价、稳房价、稳预期。
张勇表示，今年将大力促进住房消费。因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。
上海也在日前发布的《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》提及，支持刚性和改善性住房需求，落实临港新片区、五个新城人才住房支持政策，满足房地产企业合理融资需求，保持土地平稳供应并优化结构，确保房地产市场平稳健康发展。
辽宁省于1月27日发布《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》，提出要鼓励合理住房消费。具体而言，鼓励二手房交易与新建商品房销售享受同等补贴支持政策。落实非住宅类商品房去库存支持政策，对购买非住宅商品房实际用于居住用途且为首套刚需的，水电气暖等收费价格参照住宅标准执行。对抵押银行的二手房，在交易时可以“带押过户”，不用提前还贷即可办理过户。
1月16日，江苏省发布《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，其中在促进房地产市场平稳健康发展方面提出，因城施策用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，大力支持刚性和改善性购房需求，坚持“房住不炒”，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。
