天河，又要多一个10w+项目？

去年广州土地供应虽然减少，但也不乏重磅高价地块成交，其中就包括第4次土拍成交的中铁物流园地块。

拍地前保利、华润、中海、中建二、珠实联合体等多家实力房企报名，经过多轮厮杀，最终被保利拿下，折合楼面价45915元/平，跻身单价TOP8的地块！

(资料图)

保利的效率是出了名的高，项目目前已经在围蔽施工中，从现场进度来看，正在进行挖除平整工作。

天河传统豪宅区

靠近广园快速，天河智谷西部

中铁物流园地块项目地处广园快速路与科韵路交汇处西北侧，东靠科韵路，旁边就是天河传统豪宅区侨鑫·汇景新城，地理位置不错。

值得一提的是，开年在广州举办的“高质量发展大会”上，天河明确提出将全力推进天河中央商务区、国际金融城、天河智慧城和天河智谷片区四大重大平台开发建设。

而该地块就位于天河智谷版块西部，北有天河智慧城，南接金融城，版块价值可以自行体会。

旁边还有产业园天河棠下智汇Park，业态主要为直播基地等新媒体产业。

交通方面，经广园快速路、科韵路等可便利衔接中山大道、黄埔大道、华南快速等主干线，快速通达珠江新城、金融城、琶洲等地，自驾非常便利。

公共交通方面主要依靠公交车，目前最近的地铁站为3号线五山/华师站，直线距离2.5公里左右，需要接驳公车或自驾前往。不过附近规划有地铁19号线和地铁37号线，开通后交通将有所改善，不过还需时间兑现。

此外，距穗莞深城际石牌站约200米，通过城际快速通达深圳东莞，通行效率大大提高。

商业方面则需依靠旁边的智汇Park，虽然体量不算很大，但是餐饮店、便利店、亲子教育、图书馆等业态齐全，基本可以满足日常需求；大型的商业配套则可自驾去奥体中心、五山-华师、体育西商圈等。

此外，项目也将自建商业，以满足业主的生活需求。

顺带一提，智汇Park旁边汇聚了三大豪车品牌BBA的4S店，住在旁边的话买车换车保养都能就近安排，对车主来说还是挺便利的。

下一个“天”字系大城

配建九年一贯制学校

项目具体信息暂未公布，我们不妨先来看看地块的规划。

地块范围总用地面积有17.57公顷，总建筑面积25.87万㎡，其中居住建筑面积高达18万㎡，公服配套建筑面积5.09万㎡，商业建筑面积2.78万㎡。

此外，根据规划，项目将规划建设一所九年一贯制学校，满足周边业主小孩上学需求。

了解市场的都知道，近年来出让的地块都是比较“精致”，中铁物流园地块是近年来天河乃至市区少有的大体量地块，操作空间大有可为。

结合保利拿地海报透露的“天”字系大城、地块规划毛容积率1.47、建筑限高为65m等信息推断，项目很大可能会打造成低密宜居的社区，售价很大可能也是奔着10w+/平去了。

据业内人士透露，产品将打造成120-180㎡改善型户型，当然具体信息还是得以项目公布为准。

目前该地块周边在售新盘仅侨鑫·保利·汇景台，主推建面约171-292平户型，价格约14万元/㎡。

二手方面，地块周边有汇景新城、半山雍景苑、南铁华庭等，均价在6-10万元/平。

保利天河项目一览

最低门槛800万起

最后提一下保利天河的住宅项目。

保利目前在天河的项目共有4个，待售的项目除了中铁物流园地块项目，还有备受关注冼村旧改的保利天御；在售的项目有天河智谷的保利天汇，以及和侨鑫合作开发的侨鑫保利汇景台。

保利天御项目位于黄埔大道以南，旁边是18号线冼村地铁站，主推建面240-450㎡大平层，每栋住宅都是三梯两户设计，266㎡户型和311㎡户型还做到了专梯专户。

据知情人士透露，当前项目有约240平内部房源可提前预购，折合单价约18万+/平，全款优先。（实际咨询开发商为准）

相较而言，保利天汇则是相对“亲民”的刚改社区，同时也是称霸天河多年的网红盘。

保利天汇共分为五个组团，目前主推五期，由16栋纯住宅组成，是整个项目规模最大的组团，没有公寓和商业，居住属性更纯粹。两面都是紧靠奥体山体公园，也远离大观中路和写字楼商业临街组团，属于闹中取静组团。

目前加推12栋，产品包括建面约115、128、186方的四房，均价约7.5w/㎡，最低门槛也是800万起。

此外，保利还和侨鑫地产合作了侨鑫保利汇景台，去年开始售卖，规划为14栋12层高的小高层，容积率1.94、绿化率35%，为低密小高层社区，目前主推171-292㎡大平层，全部货量仅408套。