国家统计局公布了2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
(相关资料图)
数据显示，2023年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。
具体到广州方面，数据显示，1月份广州新建商品住宅及二手住宅销售价格均环比下跌0.2%。这意味着，广州一、二手住宅售价处在下跌通道已长达半年。
不过，乐观来看，1月份一二手商品住宅售价环比跌幅已较此前略有收窄。
值得一提的是，年初人民银行、银保监会发布通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。目前看，广州新建商品住宅售价虽已环比连跌6个月，且同比也自去年以来出现首次下跌，但从上述要求看，广州还未同时满足同环比连跌3个月的条件。
01
上半月一手成交未见起色
俗话说，量在价先。房价跌跌不休，与之绑定的成交也难有起色。
克而瑞数据显示，1月上半月，广州一手住宅共计网签成交2259套，环比1月上半月减少12%，同比去年则是增加了76%（去年彼时正处春节假期）。
由于网签通常滞后，下半月成交数据常优于上半月，但从上半月网签情况看，目前广州楼市成交暂时未见起色，整体市场观望情绪依然浓厚。
02
二手市场仍受政策“打压”
二手市场方面，也是无波无澜。
根据克而瑞1月份的统计结果。数据显示，1月广州二手住宅共计网签成交5507套，环比下滑9%，同比增加21%。
基于春节月带来的淡季效应，1月份全市二手成交量略有下跌。但总体来看，仍与去年同期差距较大。归根结底，去年4月广州出台的9区二手房执行“增值税2改5”政策仍在发威。
同时，小编也查阅了贝壳二手房挂牌情况。了解到，目前该官网上广州高达12.9万的二手房中，有9.1万套标示为“满五房源”，反之则意味着全市还有近三成的“不满五房源”，交易过程中需要缴纳一笔不菲的个人销售住房增值税。
去年至今，关于广州部分区域二手房“增值税2改5”政策优化的呼声不断；若今年该政策改革，或能扭转二手房低成交的局面。
03
2023年楼市仍可期
从目前广州一二手市场成交数量看，目前广州市场观望浓雾未散，但大部分地产从业者认为，在政策利好及房贷利率友好的今年，市场依旧可期。
与此同时，克而瑞研究中心日前发布的《2023春节置业调查问卷》结果显示，目前整体市场观望情绪浓厚但购房意愿仍存。
与去年相比，客户短期购房意愿较去年有明显提升，逾4000份有效问卷结果显示，半年内有计划购房的客群比例接近5成，较去年整体上升9个百分点，目前已恢复至2021年水平。
