日前,广州公共资源交易中心披露了首批供地名单,尽管宅地仅剩8宗,比此前公布的拟供应清单数量缩减大半,但依然掀起不少讨论。

2023年广州首轮供地表格


(资料图片)

最受关注的亮点有以下两个:

一是,集中供应,“散装”竞拍。

与前两年的两集中供地有所不同,今年广州首批供地开启了新玩法,不仅宅地和商地齐齐挂牌,并且是分日竞拍。小编从官网处了解到,本轮供应的8宗宅地将在3月23日-4月20日期间陆续开启竞拍,一定程度上缓解房企的拿地压力。

二是,首轮供地番禺坐庄。

从本轮各区的宅地供应情况看,番禺扛旗,合计供应3宗涉宅用地,总建面积60.53万㎡,总起拍价高达165.32亿,傲居全市之首。

价格方面也很吸睛,最为重磅的两宗长隆地块起拍总价均超70亿,其中BA0902125地块为本轮“最贵”,起拍单价29073元/㎡,超越天河智慧城、荔湾羊城食品厂等地块单价;另一宗BA0902011地块单价相对较低,但也达到27979元/㎡。

一二手市场基本面都相当强势的番禺区,土市关注度自然也是不低的。而这次首轮出场的长隆宅地,当之无愧成为了不少房企眼里最炙手可热的香饽饽。

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先来看看两宗宅地的出让条件,比如起拍单价最高的BA0902125地块,宗地面积约6.9万方,可建设面积约5.6万方:

1.配建规划条件中BA0902126地块(服务设施用地);

2.1个月内与广州市番禺区人民政府指定部门签订《番禺区汉溪大道北侧BA0902125、BA0902126地块履约监管协议书》;

3.装配式建筑比例不低于70%;

4.同一名申请人只能进行一次交易申请(含联合申请);

5.竞买人应当具有房地产开发资质。

BA0902011地块出让条件也不低,宗地面积约21.9万方,但可建设面积只有5.7万方,竞得房企不仅负责建设道路,还须负责无偿配建中小学:

1.负责建设市政道路用地、绿地用地;

2.配建规划条件中的BA0902023地块(中小学用地)、BA0902101地块(中小学用地),后无偿移交给番禺区教育局;

3.1个月内与广州市番禺区人民政府指定部门签订《番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块履约监管协议书》;

4.装配式建筑比例不低于70%;

5.同一名申请人只能进行一次交易申请(含联合申请);

6.竞买人应当具有房地产开发资质。

需要注意的是,剔除配建后,两宗地块起拍单价都比明面上超出不少。

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拿地条件苛刻,外加总价不低,但长隆宅地依然吸引不少房企关注。克而瑞了解到,两宗地块一经挂出,立马吸引不少实力房企“虎视眈眈”。

未拍先火的背后,自然是地块自身素质足够扛打。

首先,论区位,两宗地块左拥长隆度假区,右抱万博CBD,未来连片开发后即可打通两者之间的“真空地带”,位置极具战略意义。

其中,万博作为番禺的价值名片,近年来发展迅速腾飞,目前已汇聚39座甲级写字楼,以及万达、天河城等九大商业。

见证万博发展的还有片区房价。据克而瑞监测,今年1月-2月中,万博新房网签单价已经刺破6万/㎡,问鼎外围区,甚至比部分主城板块更“金贵”。

另一边的5A级国际景区长隆乐园实力相当,据记录,截至目前,长隆乐园单日客流量最高达19.8万人次。人气的聚集,也将为片区经济注入源源不断的活力。

区位优势,叠加规划前景,长隆地块更是如虎傅翼。了解到,地块此前已经出过相关规划及调整。

最受关注的是教育用地的规划,最初地块规划一所初中及一所小学,而后控规调整为一所九年一贯制学校和一所小学;此外,居住用地东北侧规划新增一所幼儿园/托儿所。

总的来看,整个片区的教育优势将被这份调整后的规划拉高,对接下来宅地的出让以及周边楼盘业主都是不可多得的利好。

区位占优,商业出圈,规划也补齐了相对薄弱的教育短板。可以预见的是,接下来地块若成功出让,将会使万博长隆的热度再上一层。当然,地块尽管优质,但在销售端尚未全面回暖的当下,70亿的总价对房企而言依然是不小的压力。

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