市场冷暖,牵动着房价涨与跌。

近日,国家统计局发布了2月份70个大中城市房价变动数据。


(资料图片仅供参考)

统计数据显示,2月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市分别有55个和40个,比1月份分别增加19个和17个。

此外,一二手商品住宅市场齐齐走出降温区间。

统计到,2月份,全国70个城市新房价格指数环比上涨0.3%,同比下降1.9%;二手住宅价格指数环比上涨0.1%,同比下跌3.4%。

值得留意的是,这是继2021年9月70城新房价格指数转为负增长以来,首次转正;对二手住宅而言,这也是连跌18个月以后首次止跌转涨。

作为风向标的一线城市,2月份新房价格环比上涨0.2%,涨幅与1月相同;二手房价格环比上涨0.7%,涨幅比1月扩大0.3个百分点。

广州方面,迎来了一二手房价齐飘红!

统计局数据显示,2月份,广州新建商品住宅价格环比上涨0.3%;二手房价格环比上涨0.5%。

这意味着,广州一二手商品住宅价格指数在历经半年连跌后,终于告别了下行态势,重回复苏轨道。

01

房价蓄力反转,与市场回温不无关系。

克而瑞广佛小C监测到,2月重点监控的广州286个楼盘来访量“超常发挥”!

统计到,2月(第5-8周)广州286个在售一手项目来访组高达11.9万,比近三月均值高39组。

来源:克而瑞广佛小C

剖开数据,可看到2月下旬以来,售楼部来访热度暴增,周度来访组甚至达到了3.8-3.9万;此外,2月周度认购量也稳定在千套以上,下旬突破2000+套!

来源:克而瑞广佛小C

市场一线热度回升,最终2月广州一手住宅成交量显著上涨。克而瑞统计,2月广州一手住宅共计网签6965套,环比上涨92%,同比上涨44%,创下近8个月成交新高!

但要注意的是,由于成交结构的变化(外围区占主力),2月全市平均网签价反而走低至32949元/㎡,同环比均跌两成左右。

【备注:70城房价指数来源于统计部门同质可比的加权数据,与成交均价变化不同!】

02

向来反应敏锐的二手市场,也伺机而动。

近期,克而瑞已公布2月广州二手房成交数据。数据显示,2月全市二手房成交量重回近万套规模,成交量直逼2021年市场火热时期!

从成交均价走势看,2月全市二手房网签均价为32091元/平,环比基本持平,同比上涨7%。

具体看,广州11区中,南沙区二手房价与去年同期基本持平,另有3区下跌,7区上涨。

值得一提的是,天河区二手成交均价较去年同期大幅上涨26%。究其原因,主要归因于2月中高端价位二手房源成交比例大增。

如图,6-8万/㎡二手房共计成交249套,占比21%,比去年提升8%,10万+/㎡房源成交活跃度大增,共成交123套,占比优去年同期的4%上升至10%;相反,区域内均价较低的二手房成交比例则有所下降。

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