本周,广州2023年第一批集中供地即将拉开帷幕。

不同于往年的集中供地模式,今年广州首批采用“集中挂牌,散装竞拍”的模式,将8宗涉宅用地分开四天竞拍。


(相关资料图)

2023年广州第一批集中供地

首批出场的宅地坐落在天河区(1宗)和增城区(2宗),分别为天河智慧城AT0307027、AT0307028地块,增城区宁西街沙宁路东侧18006212A23014号地块及派潭镇增派公路西侧18105209A23001号地块。

不过,就在昨日,广州市规划和自然资源局发布补充公告,宣布增城区派潭镇增派公路西侧18105209A23001号地块延后出让。

这是什么信号?会影响接下来增城的楼市、土市走势吗?

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3月20日,广州市规划和自然资源局发布补充公告,将原定于3月23日出让的增城区派潭镇增派公路西侧18105209A23001号地块延后约1个月出让。

广州公共资源交易中心同步更新了出让信息,显示该地块竞拍时间由3月23日改为4月21日,竞买申请截止时间也延至4月18日。

作为增城派潭镇的宅地,地块本身讨论度不高,唯一的话题是来自极低的起拍楼面价。

从土拍官网获悉,该地块坐落在派潭镇增派公路西侧,宗地面积55274.36㎡,计容建筑面积82911㎡,起拍价2.49亿元,起拍楼面价仅3003元/㎡。

3003元/㎡的地价,即使是放在增城也是相当“炸裂”的!

小编拉取了过去十年增城区宅地成交单价情况,由图可见,增城涉宅用地成交楼面价早在2017年就迈入1万门槛;在近年天量供应压力下,增城地价虽有回落,但去年宅地成交楼面价还是超8000元/㎡。

或许有人说,这宗宅地坐落在增城最北的派潭镇,地价不可一概而论。但克而瑞监测到,派潭镇上一次供地是在2016年(万科桃源里项目地块),彼时成交楼面价是4024元/㎡。(项目此前洋房单价约1万/㎡,联排别墅单价在2.5万/㎡左右;目前,贝壳数据显示,该项目二手成交均价为1.1万/㎡)

而本次宣布延期的派潭镇增派公路西侧18105209A23001号地块,即使是算上各项配建成本,满打满算也不超过4000元/㎡。

换言之,派潭镇这宗宅地,地价甚至比七年前还要便宜。

不过可惜的是,即便地价低廉,派潭镇这宗宅地也没有吸引太多关注。

派潭镇坐落在增城最北部,西北是从化,东北是惠州,自然风光甚好。但随之而来的短板也很明显,各种交通不便、配套不足、生活氛围极其薄弱。

克而瑞监测到,地块周边五公里内就只有万科桃源里一个售罄项目,周边配套(学校、医院、商业)也是较为低档的村级。

而更为重要的是,如此偏僻遥远的位置,未来各项利好和政策也难以触达,发展潜力有限,这或许也是地块延期出让的原因。

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派潭镇地块延期出让,很难不让人担忧起同期出让的另一宗地块前程几何。

另一宗宁西街沙宁路东侧18006212A23014号地块坐落在永宁板块,区位上远远胜过派潭镇地块。

从官网获悉,该地块出让面积163117.24㎡,容积率2.7,最大建筑面积441035㎡。地块起价19亿元,楼面起价4308元/㎡。

起拍楼面价不高,但调研数据显示,地块周边居住氛围也是偏弱,以厂房、山林为主,周边三公里内无住宅项目,放大至五公里才有荔富广场、时代廊桥、保利i立方等项目,在售项目一手均价在1.7-1.9万/㎡;商业、学校及医院等配套比派潭镇地块相对丰富,但同样档次不高。

通勤方面,地块周边有花莞高速、广惠高速等,但没有地铁,对无车党较不友好。

总的来看,宁西街沙宁路东侧18006212A23014号地块短板也不少,但胜在价格低,且相对近主城和新塘,前程未必堪忧。

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多年来,增城凭借土储优势,一直稳坐广州“供应一哥”的位置。

克而瑞数据显示,过去十年,在招拍挂市场上,增城区合计供应涉宅用地214宗,占全市31%;在楼市火热、需求爆发的2020-2021年,其宅地供应量保持在40宗以上的高位,最高占全市四成供应量。

不过,受去年房地产下行影响,增城土市跟着急剧收缩,2022年全年宅地供应量只剩4宗;在今年首批供应中,增城也只战战兢兢掏出了2宗宅地,如今还有1宗宣布延期。

从年初发布的供应蓝皮书来看,今年增城“供货一哥”的宝座或将易主番禺,年度拟供仅9宗,低于番禺和白云。

宅地供应的大幅减少,对增城而言,一方面是控制好供应节奏,缓解当前楼市库存高企的压力;另一方面,减少土市频频流拍对楼市带来的负面影响。

那么,今年为止,增城楼市表现如何呢?

克而瑞数据显示,今年1-3月中,增城区一手住宅共计网签3892套,依然是全市的成交霸主,与去年同期相比增长了39%,市占率达到27%,同比提升6pts.

土市的表现,与楼市走势紧紧相扣、互相影响。作为广州的刚需天堂,增城楼市及土市今年能否扳回一局?

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