近来,跟不少购房者聊天发现,他们的心态,开始变化。

开春以来,广州楼市的这把“火”,并没有熄灭,而是更加集中。

过去一周,广州外围板块的成交量,略有冲高回落。而中心四区的成交势头,却并没有停下,而是持续走高。例如海珠、天河,都依旧保持10%以上的涨幅。


(资料图片仅供参考)

再沉得住气的购房者也意识到,要买中心城区的话,是时候加快进场步伐了

只不过,如今广州的市场,是一个“沙漏型”——顶部的豪宅市场,以及外围区的刚需市场,选择面其实很广。

但夹在中间的,想在中心城区买一套改善、舒适三房的购房者,反而有点难。

中心城区三房,

为何海珠备受青睐?

目前中心城区的三房市场,到底是什么情况?

我简单帮大家盘点了一下,各区在售货量以及刚刚过去的1到2月的成交量。

可以看到,海珠的三房成交量在广州中心区中显著领先。跑赢了天河,遥遥领先于荔湾、黄埔等区。

更值得关注的是,海珠的三房库存量已经告急,仅有458套,各区中仅高于新房奇缺的越秀区。

而仅刚刚过去的1-2月份,就卖掉了超过存量的一半

海珠的吃香,也不难理解。因为海珠是中心城区中,少有的能兼具当前成熟生活配套和未来发展前景的板块

首先,海珠正位于广州中轴线上

在广州现阶段围绕“珠金琶”黄金三角的“单中心”发展格局当中,海珠能享受广州发展的头部利好。

其次,海珠属于广州传统的中心四区,其生活配套、居住氛围之成熟,不是其它新区所能相比。

其中,海珠西部,更是发展较早的广州老城区。从城市热力图也可以看出,这里是广州人口最为密集的区域之一,居住氛围浓郁。

再其次,是未来,海珠将成为广州新的经济增长极。

在“一区一谷一圈”三平台的发展概念引领下,海珠成功抓住了广州数字经济崛起的风口。

在广州高质量发展的大旗下,海珠已经展现了令人惊叹的增长势头。对于海珠的未来,我们可以充分相信。

总的来说,现阶段考虑中心城区买一套三房,海珠是更为“全能”的选择

三房吃紧!

海珠,正让购房者紧张起来

事实上,海珠作为广州传统热门置业板块,其关注度从来不低。

只是近来的海珠,三房产品,正全面告急

除了上文所说的,海珠的三房存量本就稀少,跟不上成交速度之外,还有另一方面,就是海珠正在全面“高端改善化”。

去年集中拍地上成交的海珠新盘,今年以来陆续准备面市。

从我们了解到的信息来看,基本都会走上高端路线,产品大多在四房起步,未来售价也预计会在8万/㎡起步。千万级豪宅对于海珠,不再是“天花板”,而只是平均线。

而广州今年供地计划中推出的100宗宅地中,海珠的新供应为零

再加上,互联网创新产业,正成为海珠新的产业支柱,过往传统的批发市场等产业在逐渐转移。这意味着未来海珠的产业人群和居住人口,将进一步高精尖化。

琶洲西区实拍

图源:广州PLUS

购房群体的升级之下,海珠未来愿意做三房产品的项目,只会越来越少。三房的稀缺,将愈演愈烈。

事实上,关注PLUS的朋友应该知道,早在年初,我们就曾做出过判断:海珠离自己的天花板还很远。现在看来,海珠实际价值的“觉醒”,或许会比我们预计的还要快。

当然,购房者也不需要恐慌。海珠的三房虽然少,但现阶段并非没得选。

过去几年,海珠中部和东部,由于琶洲、珠江新城的带动,且新房均为高端、改善型项目,因此价格率先上涨,目前均价已在10万+/㎡。

相比之下,海珠西部,作为海珠发展成熟的老城区,比起被热炒的中部和东部,显得较为“低调”,价格也还较为稳定。

从在售产品来看,这里也还为购房者留有三房选择。

中海作品,

如何精准戳中精英人群

说起如今的海珠市场,有一个名字是绝对绕不开的——那就是中海

今年,正是中海深耕广州的第三十周年。其产品力,在广州早已是有口皆碑。

而近年来,中海在海珠的作品,更是屡屡缔造楼市传奇。例如,2021年上半年和2022年,中海观澜府和中海观雲府,就分别拿下海珠的“销冠”

以至于在购房者和业内人士中,都有一个观点:买海珠,看中海就够了

目前海珠在售的三房产品中,中海的项目就占了约50%

对于购房者来说,中海不仅是为提供了高品质的三房选择,更带来了未来生活的多种可能性。

想要拥有江畔高定生活的朋友,可以关注中海观澔府;青睐潮流、温馨小家的朋友,可以关注中海江泰里

01

中海观澔府:江畔高定改善人居

海珠的第三座“府系”作品——中海观澔府,就为购房者带来了一份高定的江畔生活。

首先,项目揽获珠江后航道一线江景,拥有广州塔尖身份象征的江畔生活

中海观澔府旁滨江公园实景图

珠江江景,历来是广州豪宅的标配。由珠江新城、琶洲等占有的前航道,已是广州房价的天花板。

而项目所在的珠江后航道,拥有广州稀缺的南向望江景观,天然具有打造高端滨江居住区的基因。未来这里的天花板,并不逊色于琶洲。

其次,在得天独厚的景观资源之上,项目延续了“府系”的高定基因。

例如整体采用连体板楼设计。在外立面上,采用品质感极强的类玻璃幕墙搭配玫瑰金线条,使整体的观感流畅、干练,在珠江江畔自成一处天际地标。

项目效果图

而在生活方式打造上,项目更是倾注了对塔尖生活的见解,打造出酒店式TOP级住宅藏品

项目实景图

在园林的打造上,项目就为业主打造了一处多维度享受生活的空间。

借鉴新加坡立体园林的理念,项目创新地将平面的园林“三维立体化”

在这里,业主拥有的,是从打造有酒店式泛会所的首层园林,到为高净值人群打造天际社交空间的24层云端汇空间,再到可通过电梯直达,能仰望天地辽阔的天台空间。立体化的不仅仅是活动空间,更是业主的生活方式。

项目首层酒店式泛会所效果图

项目天台星空故事会效果图

目前,项目主推建面约89-126㎡三至四房户型

建面约89㎡三房户型,在保留竖厅格局动静分区的优势之外,做到了市面上难得的四开间同向朝阳,三房与客厅同享阔绰的采光面。

每个家庭成员回到各自的房间,都能私享一面风光。

客餐厅的设计,也契合当下高净值人群的生活品位,采用LDK一体化格局,不仅可以带来通透性、空间感良好的感官体验,更可以消融各功能区的边界,让一家人的日常生活情境更为其乐融融。

此外,青睐更阔绰江景视野的朋友,也可以看看占据南向江景景观建面约119㎡户型

约12米长的四开间南向望江景观面,约6.9米面宽的江景阳台,带来的是珠城顶豪都难以比拟的环幕式江景视野。

02

中海江泰里:老城精致焕新人居

如果你更倾向于极致温馨的小家,也可以关注中海另一产品系“里系”的代表之作一中海江泰里

项目实景图

项目邻近地铁2号线江泰路站,未来还将开通广州首条中心区大环线地铁11号线,坐拥双地铁在旁。

在醇熟的海珠老城区地段之上,项目周边的商业、教育、医疗等配套,如众星拱月般环抱着项目,让业主能尽享现成的美好生活。

而正如项目开创性地将售楼部——潮里MALL打造为年轻、潮流的老城区打卡地标一样,项目在户型的打造上,也做出了小户型的高标准范本。

项目主推建面约75-105㎡户型

像建面约75㎡户型,便做到了市面上同面积段户型前所未有的四开间朝南,并配备主套。

更为难得的是,这是一个可以随着家庭生长的房子,给到业主充分灵活的改造空间。在小两口居住时,可以将客厅与其中一个灵动空间打通,拥有约5米的阔绰开间。

此外,位于地铁2号线南洲站旁的中海观雲府,也将正式迎来收官,目前只有数套建面约86㎡三房

总的来说,无论是江畔的高定居住区,还是地铁旁的醇熟老城区,想在海珠入手三房,终究还得看中海

石溪片区蝶变在即,

远见人士正锚定中海观澔府!

对于购房者来说,中海观澔府的惊喜还在于,项目所处的石溪片区,正站在全方位蝶变的起跑线。

在今年,石溪片区旧改,就位列海珠重点推进的四大旧改项目之一,预计总投资将超200亿元

未来,片区内将汇聚起超高层甲级写字楼、超区域级购物中心、约268米地标星级酒店等高端配套。

中海地产广州公司

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加上现成的滨江公园,城央成熟配套,逐渐成型的豪宅区......未来这里的江畔生活情境,将如同珠江新城一般,将都会繁华与阔绰景观融为一体。

项目规划示意图

而不少具备远见的高净值人群,早已锚定中海观澔府。

据悉,项目的客群中,多以机关事业人士、金融行业高管、医疗教育行业人士等为主,均是城市中的高精尖、高知人群。

在过去的2月份,项目的成交也已然十分火爆。

项目现场实拍图

据了解,项目接下来将加推全新3#,其中将有货量不多的建面约89㎡三房产品。目前正诚意登记中

目前项目在售的建面约89㎡户型即将售罄,即将加推的货量也只有数十套,需要尽快把握。

价格方面,建面约89㎡三房,总价约630万~670万;

建面约119㎡四房,总价约850万~940万;

建面约126㎡四房,总价约950万~1050万。

对于看准中心城区的购房者来说,这不仅是海珠久违的三房补货,更是一次生活品质跃升的机会。

只不过,以目前海珠三房的抢手程度,这份机会,需要抓紧把握。

据悉,中海观澔府近期还将开放位于24层的云端会所

感兴趣的朋友,可以到项目现场了解。

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