近来，跟不少购房者聊天发现，他们的心态，开始变化。

开春以来，广州楼市的这把“火”，并没有熄灭，而是更加集中。

过去一周，广州外围板块的成交量，略有冲高回落。而中心四区的成交势头，却并没有停下，而是持续走高。例如海珠、天河，都依旧保持10%以上的涨幅。

(资料图片仅供参考)

再沉得住气的购房者也意识到，要买中心城区的话，是时候加快进场步伐了。

只不过，如今广州的市场，是一个“沙漏型”——顶部的豪宅市场，以及外围区的刚需市场，选择面其实很广。

但夹在中间的，想在中心城区买一套改善、舒适三房的购房者，反而有点难。

中心城区三房，

为何海珠备受青睐？

目前中心城区的三房市场，到底是什么情况？

我简单帮大家盘点了一下，各区在售货量以及刚刚过去的1到2月的成交量。

可以看到，海珠的三房成交量在广州中心区中显著领先。跑赢了天河，遥遥领先于荔湾、黄埔等区。

更值得关注的是，海珠的三房库存量已经告急，仅有458套，各区中仅高于新房奇缺的越秀区。

而仅刚刚过去的1-2月份，就卖掉了超过存量的一半。

海珠的吃香，也不难理解。因为海珠是中心城区中，少有的能兼具当前成熟生活配套和未来发展前景的板块。

首先，海珠正位于广州中轴线上。

在广州现阶段围绕“珠金琶”黄金三角的“单中心”发展格局当中，海珠能享受广州发展的头部利好。

其次，海珠属于广州传统的中心四区，其生活配套、居住氛围之成熟，不是其它新区所能相比。

其中，海珠西部，更是发展较早的广州老城区。从城市热力图也可以看出，这里是广州人口最为密集的区域之一，居住氛围浓郁。

再其次，是未来，海珠将成为广州新的经济增长极。

在“一区一谷一圈”三平台的发展概念引领下，海珠成功抓住了广州数字经济崛起的风口。

在广州高质量发展的大旗下，海珠已经展现了令人惊叹的增长势头。对于海珠的未来，我们可以充分相信。

总的来说，现阶段考虑中心城区买一套三房，海珠是更为“全能”的选择。

三房吃紧！

海珠，正让购房者紧张起来

事实上，海珠作为广州传统热门置业板块，其关注度从来不低。

只是近来的海珠，三房产品，正全面告急。

除了上文所说的，海珠的三房存量本就稀少，跟不上成交速度之外，还有另一方面，就是海珠正在全面“高端改善化”。

去年集中拍地上成交的海珠新盘，今年以来陆续准备面市。

从我们了解到的信息来看，基本都会走上高端路线，产品大多在四房起步，未来售价也预计会在8万/㎡起步。千万级豪宅对于海珠，不再是“天花板”，而只是平均线。

而广州今年供地计划中推出的100宗宅地中，海珠的新供应为零。

再加上，互联网创新产业，正成为海珠新的产业支柱，过往传统的批发市场等产业在逐渐转移。这意味着未来海珠的产业人群和居住人口，将进一步高精尖化。

琶洲西区实拍

图源：广州PLUS

购房群体的升级之下，海珠未来愿意做三房产品的项目，只会越来越少。三房的稀缺，将愈演愈烈。

事实上，关注PLUS的朋友应该知道，早在年初，我们就曾做出过判断：海珠离自己的天花板还很远。现在看来，海珠实际价值的“觉醒”，或许会比我们预计的还要快。

当然，购房者也不需要恐慌。海珠的三房虽然少，但现阶段并非没得选。

过去几年，海珠中部和东部，由于琶洲、珠江新城的带动，且新房均为高端、改善型项目，因此价格率先上涨，目前均价已在10万+/㎡。

相比之下，海珠西部，作为海珠发展成熟的老城区，比起被热炒的中部和东部，显得较为“低调”，价格也还较为稳定。

从在售产品来看，这里也还为购房者留有三房选择。

中海作品，

如何精准戳中精英人群

说起如今的海珠市场，有一个名字是绝对绕不开的——那就是中海。

今年，正是中海深耕广州的第三十周年。其产品力，在广州早已是有口皆碑。

而近年来，中海在海珠的作品，更是屡屡缔造楼市传奇。例如，2021年上半年和2022年，中海观澜府和中海观雲府，就分别拿下海珠的“销冠”。

以至于在购房者和业内人士中，都有一个观点：买海珠，看中海就够了。

目前海珠在售的三房产品中，中海的项目就占了约50%。

对于购房者来说，中海不仅是为提供了高品质的三房选择，更带来了未来生活的多种可能性。

想要拥有江畔高定生活的朋友，可以关注中海观澔府；青睐潮流、温馨小家的朋友，可以关注中海江泰里。

01

中海观澔府：江畔高定改善人居

海珠的第三座“府系”作品——中海观澔府，就为购房者带来了一份高定的江畔生活。

首先，项目揽获珠江后航道一线江景，拥有广州塔尖身份象征的江畔生活。

中海观澔府旁滨江公园实景图

珠江江景，历来是广州豪宅的标配。由珠江新城、琶洲等占有的前航道，已是广州房价的天花板。

而项目所在的珠江后航道，拥有广州稀缺的南向望江景观，天然具有打造高端滨江居住区的基因。未来这里的天花板，并不逊色于琶洲。

其次，在得天独厚的景观资源之上，项目延续了“府系”的高定基因。

例如整体采用连体板楼设计。在外立面上，采用品质感极强的类玻璃幕墙搭配玫瑰金线条，使整体的观感流畅、干练，在珠江江畔自成一处天际地标。

项目效果图

而在生活方式打造上，项目更是倾注了对塔尖生活的见解，打造出酒店式TOP级住宅藏品。

项目实景图

在园林的打造上，项目就为业主打造了一处多维度享受生活的空间。

借鉴新加坡立体园林的理念，项目创新地将平面的园林“三维立体化”。

在这里，业主拥有的，是从打造有酒店式泛会所的首层园林，到为高净值人群打造天际社交空间的24层云端汇空间，再到可通过电梯直达，能仰望天地辽阔的天台空间。立体化的不仅仅是活动空间，更是业主的生活方式。

项目首层酒店式泛会所效果图

项目天台星空故事会效果图

目前，项目主推建面约89-126㎡三至四房户型。

建面约89㎡三房户型，在保留竖厅格局动静分区的优势之外，做到了市面上难得的四开间同向朝阳，三房与客厅同享阔绰的采光面。

每个家庭成员回到各自的房间，都能私享一面风光。

客餐厅的设计，也契合当下高净值人群的生活品位，采用LDK一体化格局，不仅可以带来通透性、空间感良好的感官体验，更可以消融各功能区的边界，让一家人的日常生活情境更为其乐融融。

此外，青睐更阔绰江景视野的朋友，也可以看看占据南向江景景观的建面约119㎡户型。

约12米长的四开间南向望江景观面，约6.9米面宽的江景阳台，带来的是珠城顶豪都难以比拟的环幕式江景视野。

02

中海江泰里：老城精致焕新人居

如果你更倾向于极致温馨的小家，也可以关注中海另一产品系“里系”的代表之作一中海江泰里。

项目实景图

项目邻近地铁2号线江泰路站，未来还将开通广州首条中心区大环线地铁11号线，坐拥双地铁在旁。

在醇熟的海珠老城区地段之上，项目周边的商业、教育、医疗等配套，如众星拱月般环抱着项目，让业主能尽享现成的美好生活。

而正如项目开创性地将售楼部——潮里MALL打造为年轻、潮流的老城区打卡地标一样，项目在户型的打造上，也做出了小户型的高标准范本。

项目主推建面约75-105㎡户型。

像建面约75㎡户型，便做到了市面上同面积段户型前所未有的四开间朝南，并配备主套。

更为难得的是，这是一个可以随着家庭生长的房子，给到业主充分灵活的改造空间。在小两口居住时，可以将客厅与其中一个灵动空间打通，拥有约5米的阔绰开间。

此外，位于地铁2号线南洲站旁的中海观雲府，也将正式迎来收官，目前只有数套建面约86㎡三房。

总的来说，无论是江畔的高定居住区，还是地铁旁的醇熟老城区，想在海珠入手三房，终究还得看中海。

石溪片区蝶变在即，

远见人士正锚定中海观澔府！

对于购房者来说，中海观澔府的惊喜还在于，项目所处的石溪片区，正站在全方位蝶变的起跑线。

在今年，石溪片区旧改，就位列海珠重点推进的四大旧改项目之一，预计总投资将超200亿元。

未来，片区内将汇聚起超高层甲级写字楼、超区域级购物中心、约268米地标星级酒店等高端配套。

中海地产广州公司

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加上现成的滨江公园，城央成熟配套，逐渐成型的豪宅区......未来这里的江畔生活情境，将如同珠江新城一般，将都会繁华与阔绰景观融为一体。

项目规划示意图

而不少具备远见的高净值人群，早已锚定中海观澔府。

据悉，项目的客群中，多以机关事业人士、金融行业高管、医疗教育行业人士等为主，均是城市中的高精尖、高知人群。

在过去的2月份，项目的成交也已然十分火爆。

项目现场实拍图

据了解，项目接下来将加推全新3#，其中将有货量不多的建面约89㎡三房产品。目前正诚意登记中。

目前项目在售的建面约89㎡户型即将售罄，即将加推的货量也只有数十套，需要尽快把握。

价格方面，建面约89㎡三房，总价约630万~670万；

建面约119㎡四房，总价约850万~940万；

建面约126㎡四房，总价约950万～1050万。

对于看准中心城区的购房者来说，这不仅是海珠久违的三房补货，更是一次生活品质跃升的机会。

只不过，以目前海珠三房的抢手程度，这份机会，需要抓紧把握。

据悉，中海观澔府近期还将开放位于24层的云端会所。

感兴趣的朋友，可以到项目现场了解。