近日,国家统计局发布2023年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。3月,全国一二手房市场延续2月回暖行情,根据统计局数据显示,3月份70城新房、二手房房价环比上涨城市双双增加,其中,新房上涨城市数量超60城,达到近三年来的峰值;二手房价格上涨数量超50城,达到自2021年4月以来的峰值。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读指出,3月份,70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加,各线城市商品住宅销售价格环比上涨,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

64城新房价格上涨


(资料图)

按照国家统计局数据,2023年3月,70个大中城市中,新建商品住宅上涨城市数量64个,较2月增加9个;持平城市1个,较上月减少1城;下跌城市5个,较2月减少8城。

根据诸葛数据研究中心监测数据,3月,新建商品住宅销售价格上涨城市数量超60城,达到近三年来的峰值。

从数据上来看,一二三线城市新建商品住宅销售价格环比均上涨,且一线城市及二线城市的环比涨幅扩大。

国家统计局数据显示,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出,一二线城市新房价格涨幅呈现扩大趋势,且二线涨幅领跑,主要在于二线城市中的核心重点城市及省会城市正在加速复苏,如中部省会城市、成渝经济圈城市等。

具体到各个城市,2023年3月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为:武汉、昆明、徐州、郑州、南宁、重庆、北海、遵义、天津、乌鲁木齐(湛江,新建商品住宅价格环比涨幅与乌鲁木齐相同)。

其中,武汉新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅居70城首位;昆明新建商品住宅销售价格环比上涨1.2%,位列其后;徐州新房涨幅1.0%,排第三。此外,郑州、南宁、重庆等城市紧随其后。

从新房价格环比下跌的城市来看,3月仅有5个城市新建商品住宅销售价格下降,分别为牡丹江、泉州、丹东、大连及包头。其中,牡丹江新建商品住宅销售价格环比下降0.7%,跌幅最大。

57城二手房价格上涨,一线城市涨幅有所回落

从3月二手住宅房价指数来看,房价上涨城市数量为57个,较上月增加17个;持平城市0个,与2月一致;下跌城市13个,较上月减少17城。

从涨跌幅情况来看,70城二手住宅价格环比上涨0.26%,涨幅较上月扩大0.14个百分点,上涨城市平均涨幅为0.37%,涨幅收窄0.04个百分点。

易居研究院研究总监严跃进指出,二手房的房价指数基本上走出了低谷,趋势和一手房相似。同时,需要注意到,今年一季度二手房最大的特点是挂牌量明显增加,其中一部分和房东急于换房等有关。

从各线城市表现看,一线城市涨势仍然领跑,但涨幅有所回落 。国家统计局数据显示,3月份,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

根据国家统计局公布的数据,今年3月,二手住宅销售价格上涨的城市分别为:遵义、成都、西安、哈尔滨、北京、上海、昆明、无锡、杭州、扬州。其中,遵义二手房价格环比上涨0.9%涨幅第一;成都、西安及哈尔滨的二手房价格环比均上涨0.8%;北京、上海二手房价格环比上涨0.7%。

3月份,二手住宅价格下跌的13个城市分别为:呼和浩特、长春、南昌、乌鲁木齐、唐山、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、泉州、宜昌、岳阳。

购房者加速入市带动房源成交速度的加快

根据58安居客研究统计数据,3月全国一二手房市场依旧延续2月的反弹行情,重点城市新房成交量同环比平均涨幅超40%,随着成交量的回升,房价已逐步出现了企稳回升的态势。3月重点城市二手房在架时长环比回落15%,已连续两个月出现下跌,购房者加速入市带动房源成交速度的加快。

58安居客研究院研究总监陆骑麟指出,从70城房价指数来看,3月上涨城市数量和上涨幅度都出现了增加,并且已连续上涨两个月,表明楼市底部已经基本确认,市场将逐步进入企稳回升阶段。不过,由于当前楼市回升速度相对较快,短期内有需求透支的可能性。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为,3月份市场延续回温态势,但修复速度有所放缓,随着一季度市场需求的大规模集中释放,预计4月的恢复进度大概率将会继续放缓。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐提到,3月房价整体延续2月的修复走势,市场修复面扩大,这是前期各项支持政策效果的显现,降低房贷利率等政策支持刚性需求和改善型需求,一季度特别二三月份市场交易量比去年有大幅回升。房价稳定是市场预期持续恢复的基础,能够促进量价循环上升,促进观望的客群入市,对于新房二手房去库存和保交楼具有积极作用。一季度市场的修复是前期积压需求集中释放,4月市场交易自然回落并不意味着市场修复动力减弱。随着宏观经济与房地产的良性循环逐步恢复,未来市场交易将稳步修复,房价将进一步走稳。

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