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层峰雅聚 共鉴科学城高质量发展
2023年4月18日，GTC广开·云汇首届媒体沙龙品鉴会活动在GTC广开·云汇体验馆盛大启幕，活动邀请广州开发区控股有限公司副总经理李久鹏、广州开发区控股有限公司总经理助理王巍、广州开发区控股有限公司营销总监彭姝文、广东省房协副会长兼秘书长常可、广东省地产商会秘书长严家森、广州市房地产行业协会代表、中地行董事长徐建平、合富辉煌商业地产副总经理邓育华、仲量联行华南区战略顾问部董事翟琳璟、以及央广网、在湾区、城市战争等47家媒体的创始人、主理人等代表嘉宾共同出席活动。
一场广州核芯地标综合体资产价值探讨论坛，在主持人预热开场、以及广州开发区控股有限公司副总经理李久鹏的致辞中缓缓拉开序幕。
广州开发区控股有限公司副总经理李久鹏对广开控股企业背景进行了简要介绍：
广州开发区控股有限公司伴随着开发区的崛起，已经一起携手走过25个年头，目前总资产已经达到1400亿，是开发区最大的国企。
主营业务围绕“金-科-园”。“金”指科技金融服务，旗下粤开证券是全国布局的全牌照综合类证券公司，广州唯二两家国有控股券商之一。
“科”，指科技战略投资，投资参股LG Display、百济神州、小鹏汽车等一批世界顶尖重大产业项目。
“园”，指科技园区运营，拥有园区及配套物业超过400万平米，投资建设一系列重大地标性建筑和重要的产业载体。
GTC广开·云汇是集团紧抓机遇，以具有时代前瞻性的战略眼光，锚定科学城黄金坐标，为科学城打造的百亿级地标综合体。
活动伊始，广州开发区控股有限公司营销总监彭姝文以一篇题为《广开云汇地标综合体的初心与抱负》的主题演讲：
黄埔综合实力强劲，但缺少高端地标综合体来提升城市形象和发展，现将由GTC广开·云汇来缝合。
黄埔区作为中国科技创新开发区综合水平No.2，综合实力如此强劲的黄埔，独独缺少一个城市封面，由此，黄埔千亿国企广开控股以国企的区域开发者担当与使命为初心，匠心打造了百亿级地标综合体GTC广开·云汇。
GTC广开·云汇致力于成为领航级的城市开拓者，将以格局、美学的超越，导入超甲级标准商务总部、高端商业、五星级云澜酒店、奢华大平层、独栋办公、loft空间在内的6大高端复合业态，为科学城的高知人群、企业主打造一个集工作、生活、娱乐为一体的城市综合体和无界生态圈，成为科学城高质量发展的强劲助推器、肇启一座新生黄埔之门。
圆桌对谈环节，广州开发区控股有限公司营销总监彭姝文、中地行董事长徐建平、合富辉煌商业地产副总经理邓育华、仲量联行华南区战略顾问部董事翟琳璟、城市研究专家及《城市战争》创始人孙不熟，分别围绕“以远见超越未见，核心地标综合体资产价值探讨”主题，探讨地标综合体诞生于科学城发展的必然性、作为地标综合体的GTC广开·云汇将给区域发展带来怎样的改变和可能、以及GTC广开·云汇作为地标具备怎样的优势和投资/置业价值。
首先，对于地标综合体诞生于科学城发展的必然性，城市研究专家及《城市战争》创始人孙不熟认为：
产业先行的科学城，供给侧跟不上需求，有了GTC广开·云汇，科学城才有了封面和灵魂。
跟南沙、白鹅潭等物业先行的区域不同，科学城是产业先行，一心脚踏实地搞产业，迟迟没有一个引领全区的地标出现，没有一个主心骨来代表商务区。有了GTC广开云汇这座地标封面后，科学城才有了灵魂，才能从一个“散装城市”变成一个“强中心城市”。
对于作为科学城跃上高质量发展的必然，GTC广开·云汇能给区域带来改变和可能这一问题上，广州开发区控股有限公司营销总监彭姝文认为：
GTC广开云汇，将补齐科学城缺乏形象和记忆的短板。
科学城过往缺乏形象、记忆，产业带来的高端企业需要高端载体，需要引入更大更强更有形象的复合综合体。广开云汇所在地块，在2020年5月开控拿地之前，实际上是由3块分属不同产权、闲置多年的空地。为了盘活闲置用地，整体提升神舟路商务区的集聚度，黄埔区对地块收储后，化零为整，由开控一并拿下，连片开发，形成规模开发效应。最初的拿地条件，并没有要求配酒店、商业，也没有自持要求，整个项目是可售的。后来，考虑到项目周边企业总部集聚，而星级酒店、高端消费等企业精英需求长期匮乏，最终对项目功能业态进行了调整优化。广州开发区控股有限公司拾起责任，立足于做城市地标，更像是一个产业园服务商、运营商。GTC广开云汇，将打造6大复合业态，用”立体城市“理念，营造的无界共生圈全新商务+生活方式，将在未来10-20年服务整座城市，在一定程度补齐科学城没有形象和记忆的短板。
针对作为科学城地标综合体的GTC广开·云汇，具备怎样的优势和投资/置业价值这一问题，中地行董事长徐建平认为：
黄埔落脚点在科学城，科学城落脚点在GTC广开云汇。
城市发展有纵深，一旦没有纵深，发展就面临区域限制。纵观广州发展轨迹，所有的经济发展，都是人活动的集中点。城市资源的聚集地是一路向东的，从清十三行、沙面、到民国老西关，再到改革开放期间的东山口，2000年左右到珠江新城，现在这个重心已经到了东部的黄埔区。而科学城集中了黄埔最好的资源，代表着广州最好的居住空间、土地资源利用，是最像美国、日本先进发达地区的区域，所以黄埔落脚点在科学城，而科学城落脚点在GTC广开云汇。
从投资逻辑的角度分析，针对什么样的公寓资产最具投资、置业价值这一问题，合富辉煌商业地产副总经理邓育华给出了有力观点：
比起普通公寓，地标综合体的公寓更增值保值，租金也要高60%以上。
区别于普通住宅产品，公寓有不限购不限贷、公寓用途灵活、门槛低、经营成本低四大好处；其中，地段、品牌、品质、客群是衡量公寓是否值得投资的四大要素，GTC广开云汇在这四个方面都优于普通公寓；并且，数据显示，地标综合体的公寓，会比普通公寓更保值增值，租金也高至少60%左右，更具投资价值。
最后，在对高质量发展之年，产业转型升级下，高端写字楼迎来新机遇方面，仲量联行华南区战略顾问部董事翟琳璟认为：
GTC广开云汇将承载黄埔产业提升，引领黄埔迈入下个阶段。
市场回暖行情下，不同物业表现存在有结构性的差别，受市场追捧的物业共性在于：有价值要素持续聚集的区域，包括人口、产业；目前，黄埔GDP仅次于天河，经济实力雄厚，但黄埔入选广州超甲级写字楼的却只有1栋，甲级仅5家，远低于天河，说明黄埔的高端产业载体稀缺。在最新发布的《2022年中全球独角兽榜》中，广州一共入选19家企业，黄埔独占5家，产业基底深厚，新兴战略产业正蓬勃发展。在这个产业腾飞的重要阶段，需要像GTC广开云汇这样的高端产业载体来承载黄埔产业提升，引领黄埔迈入下个阶段。
经过嘉宾们的精彩讨论，现场嘉宾对核心地标综合体资产价值有了一个更深入的了解。
在最后的互动环节，广州房产总经理林广、广州plus创始人雁姐、央广网房产频道大湾区总经理陈璞分别对GTC广开·云汇在整个科学城和黄埔区的价值、产品和期许进行阐述，发表了独到的见解。
其中，广州房产总经理林广认为：
科学城过往给人的印象很抽象，GTC广开云汇的出现，让科学城变得具象化。
广州plus创始人雁姐表示：
粉丝购房更倾向买核心地段的核心资产、具有均好性特征的产品。
比如地段、交通、配套、产品潮流、品牌实力等要素，都要做到均好，而像广开云汇这样的地标综合体，本身就会成为片区的配套，是多数粉丝倾向于会购买的资产。
央广网房产频道大湾区总经理陈璞认为：
产业先行的区域，只有国企有远见和抱负做地标。
期待GTC广开云汇未来能力作引领大湾区经济建设的先锋，打造成黄埔高水平的地标，开辟出一条全国高质量发展中的广东路径。
至此，本次媒体行活动圆满成功。本次开放活动受到了省、市两级房协领导的关注，充分说明了房协对项目的重视。作为科学城地标封面大作，GTC广开·云汇倾注了集团精华资源，将为科学城产商城融合发展添上浓墨重彩的一笔。
高定地标综合体 谨献少数人臻藏
本次媒体行活动的主办单位，是GTC广开·云汇项目，作为千亿国企掌舵 的科学城百亿地标综合体，GTC广开·云汇将为城市带来更美好的生活方式，也将成为黄埔未来高质量发展的强劲助推器，将以”立体城市“理念，营造的无界共生圈全新商务+生活方式，一定程度补齐科学城最后一块短板。到访嘉宾对其资产价值无不深度认可。
GTC广开·云汇坐拥神舟路地铁上盖，一站直达天河，五横四纵立体路网，高效畅达珠江新城、琶洲、金融城，轻松接驳广州南站、白云机场、新塘TOD。
项目特别邀请力邀AEDAS、HWCD、邱德光等国际顶尖团队，首创“云瀑”立面，采用了极少见的隐藏式可“呼吸”幕墙：将内开启扇作隐藏式设计，完美贴合外立面造型线条，同时轻松实现空气自循环，将成就科学城不可复制的封面形象。
GTC广开·云汇包含超甲级标准商务总部、高端商业、五星级云澜酒店、奢华大平层、独栋办公、loft空间在内的6大高端业态，全部融合在这个城市地标综合体中，是事业、生活交融的一站式都会生活圈，将引入国内外知名金融机构总部以及高新科技企业总部、云澜天际商务酒店、打造政企交流平台、下沉式商业广场，将成为打事业、生活交融的一站式都会生活圈。
园林打造汲取新加坡与英国城市设计理念，通过环形连廊、空中花园连通横竖双向，融合打造立体城市空间，让科学城菁英在城市中心就能感受自然与繁华交织的无界生态。
