今天10点过，四川凯美康房地产开发有限公司以350万元/亩拿下美大康所在地块，成交总价约29039.5万元，楼面价约2019.23元/㎡，这也是今年什邡一级市场成交的第一宗住宅用地。

(资料图)

该宗地紧贴雍湖公园，地块面积82.97亩，1.0≤容积率＜2.6，建筑密度＜30%，绿地率＞35%，建筑高度＜60米，起拍价345万元/亩，溢价5万元/亩。

这宗地由两部分组成，一部分是美大康厂房所在地块，另一部分是现在美大康用于停车的空地，无附着物。

从土地指标来看，该楼盘最高只能修至20层，容积率和周边项目对比也偏低。以往的文章中，笔者已经分析过，低容是什邡楼市下一步的发展趋势。

竞得人四川凯美康房地产开发有限公司成立于2022年12月，注册资金2000万，美大康药业和蓝剑包装集团子公司凯辉房产各持股50％。

出让须知第11条表示，土地交付时间为土地拍卖成交1年。也就是说，这宗地大概要明年才会正式移交，今年（短期）是不会开发的。

想知道楼盘具体什么时候开发的网友，可以留意一下美大康药业搬迁一事。约300亩的美大康易地技改项目已于今年3月开工，待到新址满足搬迁条件并完成搬迁，地块便会进入拆除阶段，拆除后的地块就具备开发条件了。

美大康新址

笔者预测，该项目将成为2025年什邡楼市的主力楼盘之一。2025年城区还有哪些楼盘？反正目前在售的这些项目已经全部交付了（不出意外的情况下），在今天能够推理出来的只有雍湖水映和星悦城二期，其中雍湖水映与该项目仅一湖之隔，必然会成为其最大的竞争对手，尽管雍湖水映还在大改商业部分的设计方案，但住宅部分基本已经确定为全三代半建筑，凯美康要采取怎样一种打法来应对这个强敌，值得关注。此外，笔者也希望2025年新房市场还能看到恒大中央公园的影子。

其实，眼下什邡楼市并不怎么景气，拿上个月成交量来说，全市商品住宅仅成交了60多套，这和购房补贴刚刚结束有关，也有供求方面的因素。房地产市场是有周期性的，新地块避开眼前这个淡季开发，未必就不是好事。

（刘涪滔）