琶洲南TOD,大家都不陌生。


(相关资料图)

这个由广州地铁地产联合越秀地产开发的项目,不仅只靠“PPT”就能卖房,而且销售业绩还很不错,在2022年就约达150亿元,创下广州豪宅销售榜首记录。

图源:广州TOD生活

眼下,在距离琶洲南TOD直线距离约1.1公里处,广州地铁又一新作「珑璟台」快要来了。

光看这名字,整个项目的调性就不低,据说将一脉相承琶洲南TOD的优秀产品力,而且其自然资源、交通环境、景观视野等都会做进一步的提升。具体情况,只能待项目正式对外开放了。

|来源:广州TOD生活

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对于这个项目,广州地铁地产在案名上,就已花费不少心思。

2023年3月,广州地铁地产举行案名征集活动,产生了200多组投稿。「桃源·上品」获得喜爱度第一名,「珑景台·上品」、「城央·上品」紧随其后。

最后,广州地铁地产还是做了一些修改,敲定案名为「珑璟台」。

案名虽是一个符号,但在符号之外,还得有故事可讲。据广州地铁地产官方披露:

,古时代指打磨完美的玉器。“玉”和“龙”表示“龙形、玉器”。取龙之形,玉之意,象征着尊贵、精致、文雅、浑然天成的特点。

,象征如玉般熠熠生辉,契合塔尖人仕对理想人居的需求定义,与项目的身份调性不谋而合,既凸显了尊贵感觉,又彰显了项目的地域文化属性。

,寓意着高度,素有“古来王者住高台”的说法,至臻境,登台望月,城居繁华而开窗辑景,上品佳作婉若天成。

在珑璟台上,广州地铁地产将以超过以往作品的服务、设计和建筑标准,重新定义奢华,创造城市封面作品。高端改善群体,真可要盯准这个盘了。

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摊开地图,珑璟台的地理优势还是很明显的。

首先,其位于琶洲南部,新滘中路以北、华南快速干线以西,靠近琶洲人工智能与数字经济试验区,距离琶洲南 TOD项目约1.1公里,可以说琶洲南TOD有的地理优势,它也有。

同时,其位于地铁18/11号线龙潭站上盖,在此出发,轻松实现1站到琶洲,2站到珠江新城,3站到金融城。

作为地铁上盖项目,广州地铁地产应该还是会打造一条从地铁站到社区的专属通道,业主出门或归家无惧风雨,无畏日晒。

过往资料图

另外,项目南侧即是海珠国家湿地公园,步行约10分钟即可到达,周边还有海珠湖公园、龙潭果树公园等环绕。

放眼市中心,拥有如此地段、景观资源的项目,已相当难得。

至于其他配套,赤岗东小学、赤沙小学、海珠小学、海珠中学(市一级)、聚德中学等学校就在项目周边。

广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等3所三甲医院也可以为业主健康保驾护航。

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至于项目本身,整体体量不大,仅规划了4栋楼,总货量或不到400套。

户型面积或涉及建面约89㎡、95㎡、120㎡、142㎡、188㎡。

其中,建面约120-142㎡的产品货量是最多的。这也是琶洲南TOD项目的爆款面积段,现在在珑璟台项目上继续沿用。

另据悉,建面约188㎡的户型做到了270°大视野直望海珠湿地公园,而且还是纯南向,总货量不多。

|来源:广州TOD生活

事实上,在整个海珠区,建面约120㎡以上面积段的户型供应占比正在明显走高。一旦有新盘亮相,产品基本是以大户型为主。

克而瑞数据显示,今年前1-4月,海珠区建面约90-110㎡仅供应26套,110-120㎡仅供应52套,两者相加供应量甚至不及120㎡以上一半。

|图源:克而瑞广佛区域

像珑璟台的户型设计,还是很贴合市场需求的,届时怕又是被疯抢的节奏。

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眼下,珑璟台所在的泛琶洲片区,约有3盘在售。

琶洲南TOD,建面约126-325㎡的大小户型都有,但约200㎡的小户型是相当难抢的。

与琶洲南TOD仅一涌之隔的琶洲樾,全是建面约225-261㎡的大户型,现已内部开盘,首推1栋建面约267㎡五房,约10.5-14.5万元/㎡。

保利湖光悦色同样能直望海珠湿地公园,现主推建面约120-204㎡大平层产品,约8.5-9.5万元/㎡。部分低层特价单位,最低可以去到7.5万元/㎡。

大家觉得,珑璟台会卖多少钱呢?

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