宇宙中心珠江新城，熄火了？

今年2-3月，珠江新城二手成交高歌猛进，连续单月成交破百单。

(资料图)

据珠城橙蕉数据显示，今年2月，珠江新城共成交135套，环比大涨162%，二手房成交创下历史新高！3月的数据也延续辉煌，共成交119套！

而4月情况急转直下，成交接近腰斩，成交62套。

5月更是肉眼可见的低迷，二手房成交仅31套，环比下降50%，同比下降了59%！排名近17个月的倒数第三位！

这，180度的大转弯，差点闪了血拼哥的老腰！

5月中旬，珠江新城还因成交了1套总价约1.1亿的法拍房刷爆朋友圈。

汇悦台一套建面约366平方米的法拍房成功出让，经过9位竞拍者共53轮轮番厮杀，最终以约1.12亿的总价成交，折合单价30.5万/平，溢价约58%！

然而，这套豪宅的成交未能为市场注入一针兴奋剂。实际上，珠江新城5月份不仅成交套数往下走，价格也在下探。

据克而瑞数据，热门小区中海花城湾，4月成交均价为17.4万元/㎡，5月成交均价为17.23万元/㎡，降幅约为1700元/平。

另一个热门楼盘，保利心语4月成交均价为14.45万元/㎡，5月成交均价为14.31万元/㎡，与4月相比下降了约1000元/㎡。

而在贝壳二手房查询，保利心语花园不少房源的挂牌价仅12-13万出头，远远低于成交均价，或许是行情低迷，业主为了出手不惜让渡部分议价空间。

近两月的量价双降，或许说明尽管珠江新城的物业稀贵，但是房价终究还是有天花板的。

在市场还处于筑底回稳的复苏前期，即便是核心区的物业，同样会面临后继乏力的调整期。

珠江新城的二手房，具有风向标的意义。“宇宙中心”尚且如此，整个大盘自然走势也不容乐观。

据广州中原研究发展部数据，4月广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为10041宗，环比下降18.1%。二手网签均价为29653元/㎡，环比上月微跌3.2%。

5月广州市二手住宅整体网签宗数为8771宗，环比下降12.65%；网签面积88.06万平方米，环比下降11.93%。

而最新的数据，第22周二手住宅共成交307宗，环比下跌10.5%。周度成交已连续两周下跌至300宗水平。

各区二手成交普降，广州交投活跃度持续下探，市场需求回落，客户观望情绪较浓，买家看房热情降低。

值得一提的是，二手市场一般与一手市场相辅相成，5月的广州新房市场同样显得有点冷清。

5月广州新房网签7113宗，环比下跌9%。市场热度明显不及3、4月，“红五月”明显成色不足。

五一假期之后，开发商整体推货量亦大幅减少。开盘、开放数量对比五一假期、4月中下旬亦有较明显减少的迹象。

5月广州住宅新批供应6270套，供应面积为66.91万㎡，环比4月减少14%。

随着一季度购房者积压的需求逐渐释放，而潜在需求未被成功激发，新客户对比观望情绪浓，导致不管是供应、带看还是成交表现，与三月小阳春的火热对比起来，疲态尽显。

其中，得益于近期房贷利率下调、二手带押过户等措施，广州市区高端、改善板块“卖一买一”置业相对而言还是比较活跃的。

但是，市场的主力军，刚需以及刚改人群显得“不动如山”，依然没有实现量的突破。

如何持续激发购房者特别是刚需人群的需求、提振市场信心，改善购房氛围，或许还需要政策层面给与真正有效的利好刺激和支持。

下一步该怎么走，接下来一二手的表现是更好还是更坏，我们也只能拭目以待了。