2023年进度条近半,毫无疑问,今年的顶流依然是海珠。

成交方面,琶洲南TOD以92亿元成交金额霸榜销售榜单,断崖式领先第二名的越秀和樾府!(数据来源克而瑞)


(资料图)

多个新项目如客村的保利四季和颂、琶洲的琶洲·樾、石榴岗的广州地铁·珑璟台等陆续推出市场,海珠的市场关注度有增无减。

其中一个很热的项目就是越秀珠实城发·江湾和樾,前身为去年广州第二次集中土拍中,以约18795元/㎡的楼面价被越秀+海珠城建拿下的锌片厂地块

我们都知道,这两年,越秀的“和樾系”可以说是大获全胜,番禺万博的越秀和樾府出圈到全国范围,后续推出的大学城和樾府和天河和樾府也是广州的热销盘。

江湾和樾作为集“广州第4座和樾府”、“海珠第1座和樾府”、“第1座江景和樾府”三大buff叠加,自然让人充满期待!

项目目前已开放城市展厅,现处于诚意登记中。

江湾和樾位居海珠文商旅融合圈,属于广纸板块,是发展成熟的区域,周边配套齐全,生活气息很浓厚。

交通方面,项目旁边就是鹤洞大桥,附近还有主干线昌岗中路、工业大道等,开车出行非常便利。

项目周围还有3条地铁线环绕:“换乘之王”8号线的沙园站,地铁广佛线燕岗站、以及广州首条内环线11号线(在建)的南石头站。

沙园站乘坐地铁6站即可换乘3号线,全程8站可到珠江新城;去琶洲就更方便了,8号线直达琶洲,地铁出行也很便利。

作为海珠发展比较久的广纸版块,商业配套还是相当成熟的。

周围乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕,吃饭逛街看电影一应俱全、距太古仓约800米,文艺气息浓厚,休闲消费好去处。

教育方面,距离项目一路之隔就是省一级的宝玉直实验小学,三公里范围内还有多所名校,如四十一中、江南外国语学校、海珠实验小学等(具体入读资格需以当年教育局公布为准),教育资源比较丰富。

“和樾系”的特色是“一半公园一半城”,可想而知,项目景观优势也不能少。

江湾和樾位于珠江后航道,距珠江直线距离约340米,并且项目望江一侧视野基本无遮挡,即便是低楼层也能看江,是妥妥的江景盘;

此外项目距庄头公园直线距离约150米,外揽繁茂公园大境,内部将打造约12600㎡人文园林,结合项目所在的城芯位置,将坐拥“江、园、城”三重景观体系。

看完了外部环境,不妨看回项目本身。

随着主城区土地资源的开发殆尽,近年来放出的地块大多都是袖珍型的,大多是建成三四栋的小型社区。巧妇难为无米之炊,社区小,意味着公建配置有限,公共空间、社区配套、园林绿化等难免会有所折扣。

相较而言,江湾和樾的规模放在市中心来说,可以说是可圈可点。

项目总占面约6.3万㎡,总建面约21万㎡,是海珠少有的中大体量项目,有足够的空间打造园林和社区,居住舒适度预测不会差。

据悉,江湾和樾将打造8栋住宅,其中4栋为商品房,4栋为回迁房;小区内部规划有游泳池、儿童游乐场、健身房等休闲设施;此外项目还将自带面积约3.29万㎡的商业:北侧地块将打造3栋5层商业楼、南侧地块部分楼层带底商,以满足业主的日常消费需求。

值得一提的是,项目还将配建一所幼儿园,满足学龄前儿童的教育需求。

由于项目仅4栋商品房可售,仅300+套住宅单位,货量稀缺,主推户型为建面约106-180㎡产品,主要面向改善型客户

从布局上看,首推2#、5#的户型中,125㎡户型江景最佳,105㎡和140㎡户型可以享受园林景观。

“和樾系”还有一个出圈的秘籍,就是户型设计。江湾和樾目前公布出来的户型图表现也不拖后腿。

以125㎡A户型为例,LDKB大方厅尽享阔绰空间;4.5开间朝南、美好生活向阳而生;墅级主卧套房,南北对流阔绰空间,生活更加从容便利;入户独立玄关+独立储物间,更好的归纳生活。

其他的户型也可圈可点,挑不出什么毛病。

105㎡户型作为改善入门款,三房两卫的设计,保证了空间利用率高,户型实用性很强。125㎡B户型为经典竖厅布局,兼顾了实用和舒适。145㎡户型适合三代同堂,改善品质最佳。

据悉项目将于7月8日开放样板间,具体每个户型的具体表现,我们不妨等样板间开放后再做深度测评。

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江湾和樾周边主要以二手房为主,近一点的二手房有光大花园、中海锦榕湾等,远一点的有绿地越秀海玥、越秀星汇海珠湾等次新房。

其中光大花园为该片区的标杆社区,就在地铁沙园站上盖、乐峰广场旁,地段配套都很能打、园林和产品也不差,是海珠的网红二手房,挂牌均价在6-8万元/㎡之间。

稍远一点的二手房越秀星汇海珠湾为“满二不满五”的次新房,为广纸新城最先拍地、开发建设的滨江大盘,目前挂牌价为6-8万元/㎡。

周边的新盘不多,仅中旅天宸府和世茂天鹅湾,其中同样位于珠江后航道的世茂天鹅湾主力户型为237-294㎡的江景大平层,均价约8-10万/㎡,入手门槛还是比较高的。

对面为荔湾的广州滨江上都璇湾,建面约110-255㎡瞰江大平层,均价约8-10万元/㎡,也是面向改善型客户。

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