刚刚，天河世界大观黄云路AT1003011、AT1003072地块由越秀地产拿下，风光出嫁！

(相关资料图)

经过7家房企长达1个多小时的拍地“拉锯战”，该地块最终以总价683240万元成交、折合楼面价50160元/㎡！

意味着黄云路AT1003011、AT1003072地块一跃成为广州楼面价TOP8地块，广州TOP10地块排名再次被刷新！

那么这块地到底有什么魔力？能吸引这么多房企争相争夺，接下来不防一起看看叭。

童年滤镜，广州“初代”主题乐园！

位于天河东圃的世界大观，又被称为广州初代主题乐园，荟萃了世界上100多个国家著名的建筑雕塑、地貌奇观和园林艺术，大多数的景物都是以1:1的尺寸仿真建造，以艺术表演和现代游乐为一体的大型综合性旅游景区。

在出国旅行尚不流行的年代，这里成为许多人“见世面”的地方。1995年10月开业后，世界大观成为广州人争相游玩参观的目的地，最火的时候，月门票进帐两三千万元，月平均客流量都超10万人次！

然而，后面由于多种因素叠加导致世界大观关门倒闭，如今已成为一片废墟，土地也闲置多年。

如今地块盘活挂牌出售，以地块素质来说，非常符合当代改善主导的居住需求。

根据此前通过的《天河区世界大观地块（AT1003、AT1006规划管理单元）控制性详细规划》，项目将保留公园内的太阳湖、月亮湖，亚历山大桥，同时改造利用原环湖步行路，留住漫步观景的历史记忆，打造配套完善的高品质居住社区。

从用地规划来看，整个世界大观将按0.8万居住人口配套，规划打造打造集特色商业、多元住房、艺术体验、文化休闲等功能于一体的复合街区。

包括3宗商务/商业用地、2宗学校用地（15班幼儿园、24班小学）、住宅、文化艺术公园、以及包括文化站、颐康中心、居委管理中心、农贸市场等功能的公共服务设施，配套将有很大升级和完善。

住宅定位也呼之欲出，容积率仅2.2、楼高规划45-52米，以及周边丰富的山水资源，多种因素结合，基本奔着低密改善方向去的。

除了地块素质过硬，其区位也是可圈可点。

从地段上看，该地块所属的世界大观处于天河智谷核心区，距离金融城约20分钟车程，距离珠江新城约40分钟车程，距离鱼珠湾约30分钟车程，环城高速奥体中心入口就在附近，地段、交通相当优越。

此外，距离地铁21号线大观南路站直线距离约560米，步行过去约1公里（百度地图测距），不过未来住宅地块的位置距离地铁要远一些，但也算是近地铁。

周边配套还算丰富，紧邻广东奥体中心，附近还有天河区儿童公园，文娱休闲设施比较齐全。

商业部分，三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，生活气息浓厚。

学校方面除了自身规划的学校外，周围还有有清华附中、执信中学天河校区等，附近还有一所其他楼盘配建的九年一贯制学校。

当前，天河东进步伐稳健，天河东已然成为核心城区的置业热点板之一，但由于东部各组团点状开发，割裂感较严重，未能形成整体性的高品质城市空间。

世界大观地块的出让，或将在一定程度上改变这一处境。

根据规划，该地块将远期联动大观村旧改等周边地块，同步推进黄云路西段线位优化研究，将城市轴线向奥体中心延伸，进一步打开天河东的想象空间。

随着世界大观系列地块的出让，原本就主打生态与低密的牛奶厂板块价值将得以进一步夯实，其改善板块的定位也将更加突出，与此通过一直以来被视为板块短板的配套也将得到提升。

当前，牛奶厂板块的标杆二手楼盘主要有华润天合、金地天河公馆、招商雍华府等，成交均价去到7万+/平。

在售新盘包括合景臻颐府、合生缦云等。其中合景·臻颐府目前在售建面200-350㎡大平层，售价约10-12万/平；缦云广州在售建面145-320㎡产品，售价约8.5-10万/平。

范围扩大至天河智谷版块则选择更多，供应充足。

一方面，有吉山片区的珠江花城、天河智慧城版块的保利天汇、广氮片区的天河壹品等热销多年的网红项目，主要面向刚改客户，颇具市场号召力。

另一方面，新房逐渐亮相入市，执信中学旁边的联投·文津府已入市，天河智慧城新盘的广州城投·天禧、珠江花城隔壁的华润置地吉山仓地块也将后续亮相，市场也是颇为期待。

如今，黄云路AT1003011、AT1003072地块成功出售，天河东的“战局”将更加激烈。

近年来越秀也打造了多个现象级的改善项目，如今越秀入局天河东，又会给市场带来什么样的惊喜呢，我们不妨拭目以待！

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