首个“阳光普照”式购房补贴政策来了！

4月22日，南通市通州区印发《通州区稳定就业企业职工购房补贴实施细则的通知》，对区内企业稳定就业职工购买区内首套新建普通商品房的，最高给予房款总额2%的购房补贴。

近期，各地因城施策促进房地产市场平稳健康发展的措施密集，给财政补贴已屡见不鲜，但大多在学历、技术职称或者生育等方面有要求。而通州区这次政策的受益范围比较广，除了“在区内注册企业稳定就业且连续缴纳社保满12个月”，无其他附加条件。

只需区内企业就业社保满12个月

通州区的这次财政补贴条件非常宽松，根据该《通知》，补贴对象为在区内注册企业稳定就业且连续缴纳社保满12个月、在区内购买新建首套普通商品房的企业职工(符合享受人才引进购房补贴政策的除外)。

补贴的标准主要分为三档。按照企业职工所购首套新建普通商品住宅的房款总额(以开发企业出具的税务发票为准计算，不含储藏室、车位、车库、阁楼的价款)和房屋面积计算，90㎡(含)以下给予房款总额1%的购房补贴；90㎡—144㎡(含)给予房款总额1.5%的购房补贴。对符合条件的双职工家庭(直系亲属购房人)购买144㎡(含)以下首套新建普通商品住宅，给予房款总额2%的购房补贴。

按照《通知》，此番补贴范围是2022年3月21日至2023年3月20日期间内，在区内购买首套新建普通商品住宅。其中，购房时间范围认定以商品房买卖合同网签备案时间为准。家庭首套购房认定为购房人、配偶及未成年子女购房时无商品住宅不动产登记记录、无商品住宅网签合同备案记录。

根据安居客平台监测数据，南通通州当前在售楼盘23个，4月新房均价14157元/平方米，环比下降0.36%。而通州去统计局数据显示，今年前两月该区房地产开发投资额同比下降了21.9%。

今年已超70城“稳楼市”

据不完全统计，进入2022年以来已有超70城先后从限购、限贷、限售和购房补贴等方面出台楼市松绑和促进政策，郑州、哈尔滨大连、南京、宁波等二线城市优化限购政策，郴州、丽水、菏泽、赣州、安顺等三四线城市从提高公积金贷款额度、降低首付比例等政策，下调房贷利率等方面入手促进居民合理住房需求释放，绵阳、常熟、通州等地则给出不同形式的购房补贴。

放宽限购条件、降低置业门槛成为优化调整楼市政策的重要方向之一。例如，衢州市此前发布的政策称，非衢州户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同衢州户籍家庭执行相关购房政策，不受“需缴纳12个月社保或个税且仅能购买1套”的限制。

降低首付款也是调整优化楼市政策的重要方向。例如，4月14日，湖北省宜昌市发布《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》，引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放力度，首套房贷款首付款比例不低于20%、二套房贷款首付款比例不低于30%。

除放宽限购条件、降低首付款比例外，多地下调房贷利率也引发外界广泛关注。

另外，在近期密集出台楼市优化调整政策的三四线城市中，已有不少城市将着眼点放在支持产业发展和吸引人才政策范畴内，或在出台楼市调整政策的同时亦同步发布人才和产业政策。

例如，淮安市委、市政府近日印发《关于推进新时代人才强市建设的实施意见》，将向产业领军人才、技术技能人才、经营管理人才、基础教育人才、医疗卫生人才等十类人才给予真金白银支持。常熟市在《常熟市人才购房补贴实施细则》中也表示，为加快聚集海内外人才，全力推动常熟高质量发展，对中级及以上职称的专业技术人才等，购买新建商品房按购房发票价给予1%优惠等。

中信证券：政策将继续发力

除了各地“因城施策”的具体优化措施，宏观层面来看，稳地产的要求也继续加码。

2022年4月19日，人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会。

会议强调，金融机构要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求。要执行好房地产金融宏观审慎管理制度，区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。要及时优化信贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。

中信证券表示，疫情导致宏观经济不确定性增加，房地产复苏时间推迟。企业主体信用风险仍在继续发酵，房地产产业链投资依旧面临下行压力，大多数城市的土地市场十分冷清，这都在推动政策进一步加大力度，“我们相信，二季度仍将是政策集中发力期”。

开源证券也称，市场恢复仍需时日，后续政策面预计持续友好，更有效的政策组合有望相继出台。本轮供给侧改革，一定程度上重塑了房企经营模式。对那些管理能力优秀、财务风格稳健的房企，具备更强的经营效率，实现长期的市场份额提升与内在价值增厚。

从国家统计局发布2022年1-3月商品房销售数据来看，整体仍比较低迷。

2022年1-3月，全国商品房销售面积3.10亿平方米，同比下降13.8%，环比增速下降4.2%；商品房销售额2.97亿元，同比下降22.7%，环比增速下降3.4%。从区域看，东部、中部、西部、东北区域销售额累计同比增速分别为-27.7%、-11.8%、-16.9%、-33.9%。

（文章来源：中国基金报）