12月15日，国家统计局发布2022年1—11月份全国房地产开发和销售情况。

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今年前11月，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资94016亿元，下降9.2%。

在房地产开发方面，前11月，房地产开发企业房屋施工面积896857万平方米，同比下降6.5%。其中，住宅施工面积633916万平方米，下降6.7%。房屋新开工面积111632万平方米，下降38.9%。其中，住宅新开工面积81734万平方米，下降39.5%。房屋竣工面积55709万平方米，下降19.0%。其中，住宅竣工面积40442万平方米，下降18.4%。

销售方面，前11月，商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，其中住宅销售面积102727万平方米，下降26.2%。商品房销售额118648亿元，下降26.6%，其中住宅销售额104188亿元，下降28.4%。

拆分单月看，11月单月销售面积和销售额显然是2015年以来，近8年的最低点，销售面积同比下调33.3%，销售额同比下调32.2%，连续2个月整体市场再次探底。

截至11月末，全国商品房待售面积55203万平方米，同比增长10.0%。当中住宅待售面积26294万平方米，增长18.0%。

数据显示，今年1—11月份，全房地产开发企业到位资金136313亿元，同比下降25.7%。其中，国内贷款15823亿元，下降26.9%；利用外资66亿元，下降26.6%；自筹资金48994亿元，下降17.5%；定金及预收款44601亿元，下降33.6%；个人按揭贷款21870亿元，下降26.2%。

分地区看，全国房地产开发投资和销售垫底的依然是东北地区，开发投资同比降25.8%(其中住宅投资降22.8%)，销售额同比降39.5%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，2022年截至11月，年内房地产调控已经超过1050次(2021年同期600次)，同比上涨接近70%，刷新历史纪录。同时，降息持续，最低首套房利率已经拉低到3.7%。

张大伟认为，“12月楼市销售面积可能跌幅比11月更大”，市场期待疫情平稳后，在2023年2季度有所企稳。

（文章来源：南方都市报）